Wohnung zum Kauf 50.000 € 2 Zimmer 52,4 m²<br/>Wohnfläche Leipziger Straße 67 Pölbitz Zwickau 08058

Monat
2Zimmer
52,4 m²Wohnfläche

Immobilienbüro Kühn

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Schöne 2-Raum-Wohnung im EG mit Laminat/Fliesen und Balkon! Vermietet!

Das repräsentative Gebäude wurde um 1901 (lt. Denkmalschutzinformation) in der arttypischen
Architektur seiner Zeit errichtet. Das Haus zeichnet sich
durch eine attraktive Fassade aus.

Im Jahr 1998 wurde die Immobilie in Sonderwohneigentum geteilt. Es sind 10 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 680 m² ausgewiesen. Der Teilung schloss sich eine Sanierung des Gebäudes an.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist ca. 300 m² groß.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

50000 €

954,02 €/m²

Provision für Käufer

2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.<br/>Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.<br/><br/>Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionsh

Laufende Kosten

Hausgeld

276.86 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR<br/>

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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954,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

737 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.804 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 04/2025. Die Kaltmiete beträgt 300 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 162 EUR und die Gesamtmiete 462 EUR. Die Innenaufnahmen wurden vor Neuvermietung angefertigt.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 94,493/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 276,86 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1998

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Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro KühnGewerblicher Anbieter

Jahnstr. 17, 08058 Zwickau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Wolfgang KühnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j4v75k

Referenznummer: Lpz67W1