Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

685800 €685.800 €5.442,86 €/m²

Finanzierung ab 2716 €/Monat

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3Zimmer

126 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Mühlstetten, Röttenbach (91187)

Satteldach Landhaus 126
Moderne Satteldacharchitektur, die durch Reduktion enorm elegant wirkt.
Gezielt gesetzte und klug gewählte Fensterformate geben dem Haus Persönlichkeit, schützen vor ungewünschten Einblicken und schaffen großzügige Ausblicke.
Dunkle Fenster und eine dunkle Dacheindeckung wirken in Kombination mit grauen Akzentflächen, die für eine großzügige Wirkung der Fenster sorgen, elegant und modern.
Die zum Carport verlängerte Garage überdacht den Eingang, hinter dem sich ein großzügiger Vorraum - linkerhand der Technikraum und ein Gäste-WC und rechterhand die Treppe nach oben – verbergen. Im eigentlichen Aufenthaltsbereich des Erdgeschosses liegen Kochen, Essen und Wohnen raffiniert über Eck, so dass die Küche zwar offen, aber optisch vom Wohnen entkoppelt ist. Dieser Effekt wird durch eine Wandscheibe mit integriertem Ethanol-Ofen verstärkt.
Eine große Hebe-Schiebetür führt aus dem Esszimmer auf die Terrasse, große Fensterflächen belichten Wohn- und Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei identische (gespiegelte) Kinderzimmer und ein gemeinsames Badezimmer mit freistehender Badewanne. Das Schlafzimmer verfügt über eine Sitzecke mit Bücherregalen. Über eine Ankleide erreicht man über eine Schiebetür direkt das Bad.
Im Innenraum dominieren erdige Töne und anthrazit, Oberflächen mit besonderen haptischen Eigenschaften und als Kontrast weiß. (Abbildung zeigt Sonderausstattung)

Regionales Unternehmen Luxhaus Das süddeutsche Familienunternehmen LUXHAUS überzeugt durch exakt auf den Bauherren zugeschnittene Maß-Konzepte mit viel Liebe zum Detail, anspruchsvoller Architektur und innovativer Haustechnik. Produziert wird mit modernsten Technologien in millimetergenauer Fertigung ausschließlich am Standort Georgensgmünd in Bayern. Jahrzehntelange Erfahrung und ein ausgeprägter Servicegedanke gewährleisten einen reibungslosen Ablauf. Meilenstein war die Entwicklung der Climatic-Wand mit dem Fraunhofer Institut für Holzforschung. Diese Wandkonstruktion sorgt für gesundes Wohlfühlklima und hält die Energiekosten niedrig. Sie ist serienmäßiger Bestandteil von jedem LUXHAUS. Weitere Informationen unter www.luxhaus.de Lage In Röttenbach liegt diese sonnige, ruhig gelegene Grundstücksperle auf die wir Ihr Wunsch-Traumhaus bauen. Der charmante Ort mit ca. 3200 Einwohnern gehört zum Landkreis Roth und liegt vor den Toren Nürnbergs. Die Anbindungen sind ideal, direkt an der B2 gelegen. Kindergärten, Grundschule, Volkshochschule bieten ein umfassendes und ausgewogenes Bildungsprogramm. Der Dorfladen und einige Fachgeschäfte bieten alles was man zum täglichen Leben braucht. Viele mögliche Freizeitaktivitäten runden das Programm ab, ob im Verein oder an der Natur. Der wunderschöne Brombachsee liegt nur 8 km entfernt Ein Ort zum Wohlfühlen.

Sonstiges Das Angebot bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus in KfW-40 Ausführung, inkl. Bodenplatte (KfW 40plus sowie Keller machbar) und Grundstück. Hinzuzurechnen sind die Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Außenanlagen, Garage oder Carport. Eigenleistungen möglich.
Wir erfüllen Ihre Wohnwünsche nach Ihrem Geschmack - jeder Mensch hat seine eigene Vorstellung vom Wohnen.
Ich berate Sie gerne, ich freue mich auf Ihre Nachricht per mail oder Ihren Anruf.
Ingrid Loichinger