Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.06.2025<br/>Verfügbarkeit Hummelstein Nürnberg 90459

Monat
2Zimmer
52 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.06.2025Verfügbarkeit

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage - Nähe Hummelsteiner Park - zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 15 Parteien - ohne Aufzug.

Ein Hausmeisterdienst und Winterdienst ist vorhanden. Diese Kosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung ist vom aktuellen Mieter zum 31.05.2025 gekündigt.
Ob Selbstbezug oder Vermietung, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt: € 48.360,72 für das Anwesen. Hiervon entfallen € 2.638,60 auf die Wohnung.

Aufgrund von regelmäßig erfolgten Renovierungen besteht bei diesem Objekt kein Sanierungsstau. 2024 erfolgte eine Komplettsanierung der Balkone.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

DSL-Anschluss
frei ab 01.06.2025
Balkon
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

159000 €

3.057,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom notariellen Kaufpreis (inkl. MWSt)

Laufende Kosten

Hausgeld

132 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.057,69 €/m²

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

• Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen.
• Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte.

Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und Ordnung
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Frau Kathrin Körber

giw Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wohnung zum Kauf159000 €159.000 €3.058 €/m²Finanzierung ab 622 €/Monat2Zimmer52 m²Wohnfläche2.Geschoss01.06.2025VerfügbarkeitHummelstein, Nürnberg (90459)