Mehrfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €1.928 €/m²

Finanzierung ab 2889 €/Monat

---

10,5Zimmer

362 m²Wohnfläche

528 m²Grundstück

---

Klingenstein, Blaustein (89134)

---

Kurzbeschreibung Zweifamilienhaus mit integrierter Garage und großem Garten Objekt ++Ein Haus mit viel Platz++

Ursprünglich wurde das Gebäude als Doppelhaus errichtet und seither über die Jahre modernisiert.
Derzeit präsentiert sich die Immobilie als Wohnhaus (2 Hauseingänge) mit drei separaten Wohneinheiten.

RECHTE HAUSHÄLFTE ( Baujahr 1961 )

Die rechte Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m², die in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist.

Erdgeschoss:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Ein Wohnzimmer, ein Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Vom hinteren Flurbereich gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss. Zudem befinden sich im Flur ein Heizungsraum, ein Abstellraum und ein WC.



Obergeschoss:

Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Der Grundriss umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer und das Hauptbad. Zugang zur wunderschönen Terrasse bieten sowohl das Kinderzimmer als auch die Diele der Wohnung. Ein Balkon mit Weitblick ist über das Wohn- und Schlafzimmer erreichbar.



Dachboden:

Der geräumige Dachboden bietet ausreichend Abstellfläche und ist ausbaufähig.


LINKE HAUSHÄLFTE ( Baujahr 1976 )

Die linke Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca 189 m² ist wie folgt gestaltet:



Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Dielenbereich mit einer Wendeltreppe, die zu den oberen Etagen führt.
Im hinteren Bereich dieser Ebene liegt der Gästebereich mit einem Schlafzimmer und einem separaten Gäste-WC. Außerdem sind hier die Kellerräume untergebracht, darunter der Heizungsraum, der Öltankraum, ein Vorratskeller und ein Abstellraum.



Obergeschoss:

Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Hier befindet sich ein offener Wohn- und Kochbereich mit einer Esstheke als Raumteiler. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Terrassenbereich, der von hier aus zugänglich ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein angrenzendes Esszimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC.



Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres WC.

Auf dem 528 m² großen Grundstück steht Ihnen außer der innenliegenden Einzelgarage noch ein Gartenhaus zur Verfügung.

Parkähnliche Gartengestaltung
Ganz besonders viel Liebe und Zeit wurde in das Gartengrundstück investiert. Auf zwei Ebenen, gebrochenen Sichtachsen und verschiedenen Freisitzmöglichkeiten bspw. auf den Terrassenbereichen - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz!

Neugierig geworden? Dann verpassen Sie nicht die Chance, das Objekt noch heute virtuell zu besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096274

Sonstiges Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 312,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096274

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden