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Bürofläche zur Miete
18 Euro pro Quadratmeter

Herr Christoph Zeininger
ZEININGER IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Modernes Büro Am Winterhafen - ab Jänner 2025

MODERNE BÜROFLÄCHE IM LINZER ZENTRUM

Diese hochwertige Bürofläche befindet sich in einem modernen Bürogebäude in bester Lage von Linz, nahe dem Winterhafen und der Donaupromenade. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die repräsentative Bürofläche umfasst eine Nutzfläche von 1.369 m² und ist ab Jänner 2025 verfügbar. Durch die direkte Anbindung zur Autobahnauffahrt "Hafenstraße" und die Nähe zu einer Bushaltestelle ist die Lage besonders verkehrsgünstig. In der Nachbarschaft finden Sie diverse Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäfte und Erholungsbereiche entlang der Donau.

Die Mieteinheit im 2. Obergeschoss ist bequem über einen Personen- und Lastenlift sowie das Treppenhaus erreichbar. Die moderne Struktur der Fläche bietet Einzelbüros, Großraumbüros, Besprechungsräume und Begegnungszonen. Ein besonderes Highlight ist die 135 m² große Terrasse, die das Büroerlebnis perfekt abrundet (Mietpreis EUR 5,00/m² zzgl. Steuern).

Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt die Kühlung der Räume. Die Betriebskosten umfassen die allgemeinen Betriebs- und Kältekosten. Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet. Einrichtungsgegenstände wie die Team-Küche und Aufenthaltsbereiche können vom Vormieter übernommen werden.

Darüber hinaus stehen Mitarbeiterfahrräder im hauseigenen Fahrradraum sicher abgestellt, und es sind Duschen vorhanden. Ausreichend KFZ-Stellplätze sind sowohl in der Tiefgarage als auch im oberirdischen Parkbereich verfügbar.

Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen Herr Zeininger gerne unter der Telefonnummer 0699/17936667 oder per Mail unter christoph@zeininger.immobilien zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Jänner 2025

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Lustenau, Linz (4020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2015

Preise

Gesamtmiete inkl. Provision, exkl. MwSt.
29406.12 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
20535 €
18 €/m²
Betriebskosten
3970.1 €
Umsatzsteuer
4901.02 €
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. USt zzgl. MwSt.
Kaution
88.218,36
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 20.535,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 1.369,00 m², Gesamtfläche: 1.369,00 m², Bundesland: Oberösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ZEININGER IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter
Harrachstraße 4/2/1, 4020 LINZ
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Christoph ZeiningerDein Kontakt
Online-ID: 2f8365h
Referenznummer: 3263
Herr Christoph Zeininger
ZEININGER IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 3,4 von 5 Sternen
  • Exposé