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HIGHLIGHTS
*Modernes, vollständig möbliertes Einfamilienhaus in Massivbauweise in einer ruhigen und familiärer Lage in Grafenhausen
*Dank der großzügigen Grundrissgestaltung entsteht ein Gefühl von Weite und Freiheit im Wohnraum
*Schönes Grundstück mit herrlichem Freizeitwert und vielfältigen Entspannungsmöglichkeiten
*Frei von Instandhaltungsstau aufgrund des sehr jungen Baujahres und der effizienten Bauweise
*Nachhaltige Massivbauweise für ökologisches und angenehmes Wohnen
*Sehr freundliches und ruhiges Familienumfeld in attraktiver Lage von Grafenhausen
*Flughafen Zürich/Basel ist mit dem PKW in 60 Minuten erreichbar; optimal als Ferienregion für Grenzgänger
KEY FACTS
*Modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 in Massivbauweise errichtet, mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 524 m²; entspricht dem KfW 55 Standard
*Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² auf einem Stockwerk mit attraktivem Ausbaupotenzial auf dem Dachboden von ca. 60 m²
*Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Fernwärme ausgeführt mit Fußbodenheizung auf den Wohnflächen; Sicherheitskonzept durch Kamerasystem und praktischem Fingerprint am Eingangsbereich
*PKW-Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie Hofplatz für 3 weiteren PKW-Außenstellplätze
*Ideal geeignet als geräumiges und komfortables Einfamilienhaus, perfekt für Familien, die Wert auf eine hochwertige Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre legen
*Kaufpreis: 495.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKT BESCHREIBUNG
Modernes Einfamilienhaus im Bungalowstil in ruhiger Lage von Grafenhausen zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer freundlichen und ruhigen Wohngegend von Grafenhausen und bietet dem neuen Eigentümer eine großzügige Aufteilung der Wohnfläche, welche durch einen ausbaufähigen Dachboden ergänzt wird. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise errichtet und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 32 m² in der Garage. Die Immobilie entspricht der KfW 55 Effizienzklasse, was für eine gute energetischer Bauweise spricht.
Die Immobilie beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und modernste Technik. Bereits beim Betreten überzeugt der Flur mit hochwertigen weißen Fließen in einem eleganten Charme. Der Flur stellt dabei die zentrale Verbindung zwischen allen Räumlichkeiten dar. Direkt rechts liegt das geschmackvolle Badezimmer, welches mit einer Bodengleichen Dusche sowie goldenen Akzenten und Armaturen stilvoll besticht. Gleich daneben, befinden sich zwei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer, welche durch elektrische Rollläden vollständig abzudunkeln sind. Am Ende des Flurs, angrenzend an das Hauptschlafzimmer, findet sich ein praktischer Ankleide- oder auch Abstellraum, der reichlich zusätzlichen Platz schafft. Danach folgt das helle und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich beeindruckt durch geschickt angeordnete Fensterflächen (teilweise mit Milchglas ausgeführt) und einer großen Terrassentüre, die den Außenbereich des Grundstücks nahtlos in das Wohnzimmer integriert.
Die Küche ist geschickt in den Wohn- und Essbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein weiteres großzügiges Kinderzimmer sowie ein separates Gäste-WC, das besonders für Besucher sehr praktisch ausgelegt ist. Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik perfekt vereint.
Der ausbaufähige Dachboden bietet mit einer Fläche von ca. 60 m² weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier besteht die einzigartige Möglichkeit, Ihren neuen Wohnraum zu erweitern und ihm eine persönliche Note zu verleihen.
Im Außenbereich der Immobilie, anschließend an das Wohn- und Esszimmer, befindet sich eine schön angelegte Terrasse, welche sehr zeitnah noch mit einer Polycarbonat Terrassenüberdachung versehen wird. Die Ausführung und Installation ist bereits geplant und im Kaufpreis inbegriffen.
Technisch ist diese Immobilie auf dem neusten Stand. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine effiziente Fernwärme ausgeführt als Fußbodenheizung. Diese Kombination sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und gewährleistet einen sehr hohen Wohnkomfort.
Der Eingangsbereich besticht durch eine moderne Aluminiumtür mit Fingerabdrucksensor, die höchsten Sicherheitsstandards entspricht. Zudem ermöglicht eine Video-Türsprechanlage von Metzler, die sich über eine Handy-App steuern lässt, stets die volle Kontrolle über den Eingangsbereich. Für schnelle und zuverlässige Internetverbindungen sorgt das Hochgeschwindigkeitsinternet über Glasfaser.
Die Kunststofffenster sind mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, was hervorragende Wärmedämmung und Komfort bietet. Ein elektrisches Sektionaltor bei der Garage, sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Das Objekt kann vollständig möbliert übernommen werden (kostenfrei) und eignet sich hierdurch perfekt für ein Familie, einen Zweitwohnsitz oder auch für einen Kapitalanleger zur Ferienvermietung.
Unser Fazit: Dieser moderne Bungalow bietet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und modernste Ausstattung für höchsten Wohnkomfort. Mit einem ausbaufähigen Dachboden und hochwertiger Technik ist das Haus ideal für Nutzer, die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz schätzen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
