Einfamilienhaus zum Kauf 129.021 € 4 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 122 m²<br/>Grundstück Launsbach Wettenberg 35435

Monat
4Zimmer
70 m²Wohnfläche
122 m²Grundstück

Frau Michelle Seifert

CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kernsanierung oder Abriss?

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit historischem Flair, das vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung oder für einen individuellen Neubau bietet. Die Immobilie aus dem Jahr 1895 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden, jedoch auf einem älteren Stand.

Das Gebäude hat ein massives Bruchsteinmauerwerk im Keller und Feldbrandziegel in den oberen Stockwerken, was einen soliden Grundaufbau bietet. Die aktuelle Beheizung erfolgt über einzelne Öfen mit Heizöl, und es fehlt eine zeitgemäße Isolation. Der Zustand erfordert eine Kernsanierung und eröffnet die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung oder einem Neubau umzusetzen.

Auf dem ca. 122 m² großen Grundstück befindet sich eine massive Scheune, die zusätzlich Raum bietet, jedoch ebenfalls einer Überprüfung hinsichtlich Nutzung und Sanierung bedarf.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bereit sind, Zeit und Energie in ein umfangreiches Sanierungsprojekt zu investieren und das Potenzial dieser historischen Bausubstanz zu erkennen. In der ruhigen und idyllischen Lage von Wettenberg-Launsbach können Sie Ihre Vision eines individuellen Wohnraums verwirklichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
voll unterkellert

Lage

Launsbach, Wettenberg (35435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt im Ortskern von Launsbach, einem idyllischen Ortsteil von Wettenberg. Diese begehrte Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität, nur sieben Kilometer nördlich von Gießen. Die Gemeinde überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und diversen Einkaufsmöglichkeiten, die alle alltäglichen Bedürfnisse abdecken. Ärzte, Apotheken und ein Fitnessstudio sind bequem erreichbar, ebenso wie eine regelmäßige Busanbindung nach Gießen, die praktisch vor der Haustür liegt.

Das umgebende Wald- und Erholungsgebiet lädt zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Die Nähe zu Gießen bereichert das Leben mit einem kulturellen und vielseitigen Angebot: Vom Stadttheater über Kinos bis hin zu abwechslungsreichen Cafés und Restaurants findet hier jeder das Passende. Bildungseinrichtungen aller Art, von Kindergärten bis zur renommierten Universität und modernen Fachhochschule, machen die Lage auch für junge Familien und Akademiker attraktiv.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In wenigen Minuten erreichen Sie den Gießener Ring, der eine schnelle Verbindung in den Frankfurter Wirtschaftsraum mit seinem internationalen Flughafen bietet. Ob Sie die Hektik der Stadt hinter sich lassen möchten oder die Nähe zu einer pulsierenden Metropole suchen - dieses Haus ist der ideale Ausgangspunkt. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Erreichbarkeit und eine naturnahe Umgebung legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1895
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

129021 €

1.843,16 €/m²

Provision für Käufer

3.75% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,75 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.843,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.546 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.275 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Röth & de Ginder ImmobilienGewerblicher Anbieter

Marktlaubenstr. 9, 35390 Gießen

Partnerschaft

Frau Michelle SeifertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hphr5j

Referenznummer: C21_MSEF_41617