5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Terrasse, Einbauküche, Fußbodenheizung und Stellplatz in 01279 Dresden
Das 5-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 2018 erbaut und bisher nur durch den Eigentümer bewohnt. Das Objekt befindet sich in 01279 Dresden und eignet sich insbesondere für Paare mit und ohne Kinder(n).
Vom offenen Eingangsbereich mit Garderobe sind das Gäste-WC mit Fenster, ein Wohn-/Schlafraum, das großzügige Wohnzimmer und der offene Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche erreichbar. Die Einbauküche verfügt u.a. über einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, eine Induktionskochfläche, indirekte Beleuchtung unterhalb der Wandschränke, einen Außenluftabzug mit waschbaren / geschirrspülfesten Filtern, eine Mikrowelle, einen Apothekerschrank sowie mehrere (Wand-)Schränke und Schubladen. Über den Küchenbereich ist der innenliegende Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und die Terrasse (ca. 450 cm x 735 cm bzw. 33 m² Fläche / 16,5 m² Wohnfläche,) mit Steinfliesen und Süd-Westausrichtung erreichbar. Aus dem EG führt eine Metalltreppe mit Holzstufen in das OG.
Im OG befinden sich das moderne Bad, drei Wohn-/Schlafräume (1x mit Einbauschrank) und der Heizungsraum, wobei alle Räume über den Flur erreichbar sind. Das geflieste Bad verfügt über zwei Fenster, einen Waschtisch mit zwei Wachbecken, eine ebenerdige Dusche mit Wandablage und Glaskabine, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Abgesehen von Bad und Gäste-WC, ist in allen Räumen ein Vinyl-Designbodenbelag in Holzoptik verlegt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- elektrische (Außen-)Rollläden und manuelle (Innen-)Plissees an allen Fenstern,
- Fußbodenheizung mit Wandthermostat je Raum,
- Fernbedienung für Lichteinstellungen (Farbe und Stärke) je Raum,
- über Smartphone bedienbares Gartenbewässerungssystem mit im Rasen versenkten Sprengern,
- Internet-/TV-Anschluss in allen Wohnräumen vorhanden
Die Flächen im UG, welches nur von außen erreichbar ist, eignen sich für den Aufenthalt im Sommer, das Trocknen von Wäsche und die Lagerung von wetterbeständigen Geräten und Möbeln. Außerdem sind Stromanschlüsse vorhanden, so dass elektrische Geräte genutzt und / oder aufgeladen werden können.
Das Objekt verfügt über eine effiziente mit Strom-Mix betriebene Zentralheizung, welche das Wasser und die Fußbodenheizung erwärmt. Am Objekt kann laut Vergleichstest ein Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1GB/s bezogen werden. Der Mieter übernimmt während des Mietverhältnisses jegliche Betriebskosten (u.a. Müllgebühren, TV, Telefon, Internet, Strom Allgemein, Strommix Heizung, Garten-/Grundstückspflege, Objektreinigung, Trinkwasser, Abwasser, Niederschlagswasser usw.) und alle für die Pflege erforderlichen Maßnahmen oder ist Rechnungsempfänger zu diesen Positionen, so dass über die monatliche interne Betriebskostenvorauszahlung (135,00 € / Monat) nur die Grundsteuer, die vertraglich vereinbarten Wartungen (Sanitäreinrichtungen und Heizung) und die Gebäudeversicherung monatlich zu zahlen bzw. jährlich abzurechnen sind. Die externen Betriebskosten dürften gemäß den vorliegenden Rechnungen ca. 150,00 € betragen. Das bisher 436 m² große Grundstück wird zum Jahresende um 570 m² auf insgesamt 1.006 m² Grundstücksfläche erweitert.
Im Mietpreis ist die Nutzung der Einbauküche mit allen oben genannten Geräten, die Garderobe und der Einbauschrank und die (bis zu zwei) Fahrzeugstellfläche(n) enthalten. Für 500,00 € würde der Eigentümer den vorhandenen Schaukelsitz und Sonnenschirm für die Terrasse sowie die Gartengeräte für Rasen- und Heckenpflege verkaufen.
Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr, d.h. es verzichten alle Vertragsparteien für 12 Monate auf das Recht der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses. Es wird ein bis maximal 31.12.2034 befristeter Mietvertrag mit optionaler Verlängerung um 5 weitere Jahre (bis 31.12.2039) abgeschlossen, da der Sohn des Eigentümers ggf. in 2035 nach Dresden zurückzukehren und in das Objekt einziehen möchte. Die optionale Verlängerung um 5 weitere Jahre ist nur möglich, wenn bei Mietvertragsparteien dies wünschen. Das Mietverhältnis kann jederzeit nach Ablauf der Mindestmietdauer durch den Mieter unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (3 Monate) gekündigt werden.
Nach Ablauf der ersten 36 Mietmonate erhöht sich die monatliche Grundmiete von 2.600,00 € um 150,00 € auf 2.750,00 €. Im weiteren Verlauf erhöht sich die Grundmiete alle 24 Monate um 150,00 €.
Über den folgenden Link können Sie sich das Objekt vorab dem gemeinsamen Besichtigungstermin per 360°-Besichtigung ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063063?accessKey=6681
