16 m2 Sonnen-Terrasse in Südlage mit Ausblick: Neuwertige 2 Zimmer-Wohnung zu vermieten + barrierefrei + Garagenplätze
Genießen Sie das entspannte Wohnen im grünen Südgürtel Wiens!
Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit großzügiger südseitiger 16 m2 Terrasse + barrierefrei/Lift + Garagenplatz
Diese komfortable 2-Personen-Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Goodies:
- optimierter Grundriss mit sonniger Süd-Terrasse mit ca. 16 m2 vor dem Wohnbereich UND dem Schlafraum
- gut geschnittener Schlafraum mit Platz für Ihren Schrank, TV-Anschlüsse vorhd., Zugang zum Bad
- schöne Weitzer-Eiche-Parkettböden
- Bad mit Wanne, Waschplatz, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss + zeitloses Design in hellem sandbeigem Fliesendekor (ca. 30 x 60 cm Format),
- Badausstattung mit Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen)
- sep. großes WC mit Waschbecken
- sep. Abstellraum
- Vorraum mit Platz für Garderoben-Verbau
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm im Wohnraum
- Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage
- Zentralheizung, daher keine Thermenwartung, externer Versorger
Durch einen Mieterwechsel wird in diesem hochwertigen Neubau-Projekt eine Einheit im Dachgeschoß ab Jänner 2025 frei, sie kann nach Termin-Vereinbarung bereits besichtigt werden.
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst:
- zeitlose Weitzer-Eiche-Parkettböden
- elektrisch bedienbare Außenjalousien/Raffstores als Beschattung vor den 2 Terrassentüren/Fenster
- hochwertig ausgeführtes Bad mit Wanne/Glas-Spritzschutz, Waschplatz, Handtuchheizkörper u. WM-Anschluss
- zeitlose Bäder mit Markenartikeln von Geberit und Hansgrohe (Armaturen) u. hellem sand/grau/beigem Fliesendekor (ca. 30 x 60 cm Format),
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm in den Haupträumen
- neuwertige Elektrik mit ausreichend Steckdosen in allen Räumen
- Verkabelung für den Versorger A1 bereits in den beiden Zimmern vorhanden (Blindabdeckung derzeit)
- Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil
- zentrales Schließsystem mit Sub-Sperre, nur 1 Schlüssel für alle Türen !
- Fernwärme-Zentralheizung, Verrechnung über einen externen Versorger, keine Thermenwartung
Der 3-seitige Baukörper umschließt einen begrünten Innenhof, die Südseite ist zur Kerngasse hin ausgerichtet,
- Neubau von Mitte 2021 mit barrierefreien Zugängen zum Lift und zu den Wohnungen auf allen Etagen
- Fernwärme-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung mit monatl. Akonto
- Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum sowie Einlagerungsraum von ca. 2,2 m2 im trockenen Haus-Keller
- rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld
- nur 4 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder 3 Station bis Shoppingmall Riverside (auch zu Fuß gut erreichbar)
Ausgezeichnete Energiekennzahl durch den umfassend gedämmten Neubau von 2021.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist für monatlich EUR 110,-- brutto inkl. 20 % USt. anmietbar.
Überdurchschnittlich große Rangierflächen, Stellplatz ca. 4,75 m x ca. 2,5 m.
Einfahrt auf der anderen Seite des Gebäudes mit automat. Tor und Einfahrtshöhe von ca. 2,1 m.
Bei Anmietung eines Stellplatzes kommt das Bestellerprinzip NICHT zur Anwendung!
Mieterseitige Provision für den Stellplatz: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Mietzins indexiert, Betriebskostenvorschreibung wird jährlich angepasst, Vergabe als Nichtraucherwohnung, eine Haushaltsversicherung ist von den Mietern auf ihre Kosten abzuschließen.
Kaution: mind. 3 Bruttomonatsmieten, zahlbar vor Übergabe der Wohnung, die Haustierhaltung wäre gestattet.
Mietdauer von 5 bis 10 oder auch 15 Jahren befristet; den Mietvertrag erstellt die Hausverwaltung.
Einkaufen entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetrieb, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - nur wenige Minuten mit dem Rad
Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind z.B. mit dem Fahrrad in ca. 3 min. auf einer ruhigen Strecke entlang des Liesingbachs oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie alle üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad.
Wir erklären, dass wir â? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â? hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.
Heizwärmebedarf: 37,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,76
