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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1150000 €2.737 €/m²
14Zimmer
420,2 m²Wohnfläche
1.470 m²Grundstück

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Sven Ziegner
Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Komplett vermietet - Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garagen Objekt Sie sind an einer soliden Kapitalanlage interessiert? Dann lesen Sie bitte:

das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise erstellt. Auf dem 1.470 m² großen Grundstück konnte eine großflächige Bauweise umgesetzt werden. Dadurch bekamen die Wohnungen ansprechende Wohnflächen und auch praktische Nebenräume.

Die gesamte Wohnfläche ist mit knapp 420 m² großzügig gestaltet. Auf die einzelnen Wohnungen ist sie wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Wohnung rechts: 4- Zimmer mit 104,24 m²
Wohnung links: 3-Zimmer mit 105,87 m²

Dachgeschoss:
Wohnung rechts: 4-Zimmer mit 104,24 m²
Wohnung links: 3-Zimmer mit 105,87 m², zzgl. der Fläche in der Galerie (ca. 30 m²)

Bei den 4-Zimmer Wohnungen ist der Balkon mit 4,50 m² anteilig in der Wohnfläche enthalten. Terrasse und Balkon (Erdgeschoss) und zwei Balkone (Dachgeschoss) der 3-Zimmer Wohnungen sind mit 8,50 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Fläche der Galerie (Wohnung DG links) ist in der Wohnflächen Berechnung nicht enthalten.

Jede Wohnung bietet einer Familie ausreichend Platz zum Einrichten und Wohlfühlen. Der angenehm große Wohn- Essbereich lädt zum gemeinsamen Essen und Feiern geradezu ein, er ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind zwischen 13 und 15 m² groß, sie haben genügend Stellfläche für die Einrichtung und ergänzende Kleinmöbel. Die Räume werden über die großflächigen Fenster und Türen (z.T. als französiche Balkone ausgeführt) mit viel Tages- und Sonnenlicht versorgt.

Die Badezimmer haben Tageslicht. Die weitere Ausstattung umfassen Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Jede Wohnung besitzt zudem eine Gäste-Toilette.

Die Küchen sind knapp 9 und 11m² groß. Sehr praktisch ist die jeweils angeschlossene Speisekammer.

So großflächig die Wohnflächen sind, so sind es auch die Nebenräume im Untergeschoss des Hauses. Die Kellerräume liegen bei 24-25 m² Nutzfläche. In den Kellerräumen befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschinen. Die Garagen sind zwischen 15 und 18 m² groß. Jede Garage hat einen Zugang ins Untergeschoss; von dort kommt man trockenen Fußes zu den Wohnungen.

Vermietung. Das Wohnhaus ist komplett vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 30.180.- EUR. Eine Mieterliste wird bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.

HINWEIS: zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner stellen wir keine Aufnahmen von den Wohnflächen zur Verfügung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir hoffen es doch! Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093643

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Bach, Erbach (89155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schöne, zentrale Ortslage im ländlichen Raum von Erbach-Bach

Im Ort finden sich ein Kindergarten und zwei Gaststätten. Vom Sportclub und den beiden Reitvereinen werden das ganze Jahr über sportliche Aktivitäten angeboten. Das rege Dorfleben wird von den Aktivitäten der Freiwilligen Feuerwehr, der Kirchengemeinde und der Katholischen Landjugend-Bewegung unterstützt. Das kirchliche Gemeindehaus und die Mehrzweckhalle können für Feste angemietet werden.

Schöne Spazier-, Wander- und Radwege führen über Wiesen, Wald und Felder und durch das Naherholungsgebiet Brühlwiesen. Im Sommer lockt der sehr schön angelegte Badesee in Erbach.

Die Stadt Erbach, mit sehr guter Infrastruktur, ist nur 3 km entfernt. Hier bekommt man alles für den kleinen und großen täglichen Bedarf.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr fährt man vom Ortszentrum Bach in knapp 5 Minuten z.B. zum Bahnhof nach Erbach. Die Ulmer Innenstadt ist ungefähr 15 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1150000 €
2.736,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.736,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.946 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093643

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 271,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Tentschert Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Frauenstraße 7, 89073 Ulm
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Sven ZiegnerDein Kontakt
Online-ID: 2g8da5y
Referenznummer: 8339
Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Sven Ziegner
Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen