Wohnung zum Kauf 290.000 € 4 Zimmer 101,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Offenhausen Neu-Ulm 89231

Monat
4Zimmer
101,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Erik Thomas Nothhelfer

Immobilien Nothhelfer IVD

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Ideale Familienwohnung in Offenhausen

Die sonnige und lichtdurchflutete Wohnung liegt im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. Der beliebte Stadtteil Offenhausen bietet neben der in der Lagebeschreibung genannten Vorteile, einen großen Freizeit- und Erholungswert. Offenhausen ist nicht nur ein praktischer Ort zum Leben, sondern bietet auch viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:

.Parks und Grünflächen: Der Stadtteil hat mehrere Parks und Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Joggen oder einfach zum Entspannen einladen.
.Sportvereine: Es gibt verschiedene Sportvereine und Einrichtungen, die Sportarten wie Fußball, Tennis und Turnen anbieten.
.Kulturelle Angebote: Offenhausen liegt nahe genug am Zentrum von Neu-Ulm, um Zugang zu den kulturellen Angeboten der Stadt zu haben, wie Theater, Museen und Veranstaltungen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung in Offenhausen ist hervorragend. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Neu-Ulm und den umliegenden Stadtteilen verbinden. Zudem ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der B10 und der A7 ein großer Vorteil für Pendler.

Kurz und knapp:

Offenhausen ist ein attraktiver Stadtteil von Neu-Ulm, der durch seine umfassende Infrastruktur, die Vielzahl an Kindergärten und Schulen sowie die guten Einkaufsmöglichkeiten besticht. Die Bewohner profitieren von einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die den Stadtteil besonders familienfreundlich machen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort möglich
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Offenhausen, Neu-Ulm (89231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Offenhausen ist ein Stadtteil von Neu-Ulm, der sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Der Stadtteil liegt westlich des Zentrums von Neu-Ulm und bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Gewerbe.

Kindergärten: Offenhausen verfügt über mehrere Kindergärten, die eine qualifizierte Betreuung und frühkindliche Bildung anbieten.

Auch in Bezug auf Schulen ist Offenhausen gut ausgestattet: so verfügt der Stadteil über eine Grundschule und das Bertha-von-Suttner-Gymnasium

Einkaufsmöglichkeiten
Offenhausen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf abdecken als auch darüber hinausgehende Bedürfnisse befriedigen:
.Einkaufszentrum Glacis-Galerie: Ein großes Einkaufszentrum in der Nähe, das eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben beherbergt. Hier finden die Bewohner fast alles, was sie benötigen.
.Supermärkte: Im Stadtteil selbst gibt es mehrere Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln anbieten.
.Lokale Geschäfte: Offenhausen hat auch eine Reihe kleinerer, unabhängiger Geschäfte und Fachhändler, die besondere Produkte und Dienstleistungen anbieten, wie Bäckereien, Metzgereien und Apotheken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

290000 €

2.850,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

463.9 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.850,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.637 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.491 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - die Wohnung bedarf einer ausführlichen Renovierung, bietet dafür ein erstaunliches Potential.
- separater TG-Stellplatz
- Pkw-Stellplatz Nr. 89
- isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 1999
- Neue Heizung (Umstellung von Öl auf Gas) Bj. 2023
- zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum, sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 30.06.2023 € 380.673,60. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 8.900,14. Stichworte Grundstücksfläche: 3.367,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Nothhelfer IVDGewerblicher Anbieter

Fischergasse 21, 89073 Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Erik Thomas NothhelferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2z257

Referenznummer: 2901