Bauernhof zum Kauf

1300000 €1.300.000 €Verhandlungsbasis

---

382 m²Fläche

32.000 m²Grundstück

---

Wiesloch, Wiesloch (69168)

Die Hofstelle liegt im Außenbereich, bestehend aus drei Wohnhäusern (Reihenhäuser), zugehörigen Garagen, dem ehemaligen Stallungsgebäude sowie weiteren Hallen und Lagergebäuden.
Wohngebäude und Garagen:
Im Jahr 1963 wird ein Wohnhaus mit einer Bruttogrundfläche von 351,06 m² gebaut. Es besteht aus dem Kellergeschoss, dem EG sowie dem OG und dem DG. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Keller des Hauses ist ausgebaut und ausgestattet mit einer Sauna und Dusche/Bad.
Des Weiteren wurde das Haus vor ca. 25 Jahren komplett renoviert, sowie später eine Terrasse angebaut.
1991 wird das bestehende Wohnhaus um zwei weitere vollständig abgetrennte Häuser (im Stil von Reihenhäusern) erweitert. Beide Häuser sind nicht unterkellert und weisen eine Bruttogrundfläche von 148,38 m² sowie 162,12 m² auf.
Das Dachgeschoss der beiden Häuser ist nicht ausgebaut.
Alle Häuser werden über eine zentrale Öl-Heizung im Keller des Wohnhauses (BJ 1963) beheizt. Für das Warmwasser bestehen jeweils in der Nähe der Zapfstellen Boiler.
Im Haus (BJ 1963) befindet sich zudem ein Kachelofen im Wohnzimmer (EG) mit Luftablässen zu zwei Zimmern im OG.
Die Hofstelle ist mit einem Rolltor und separaten Eingangstürchen für Gäste von der Zufahrt her abgetrennt. Der Hof ist mit Verbundsteinen gepflastert und mit einem kleinen Vorgarten vor den Eingangstüren der Wohnhäuser ausgestattet.
Jedes Wohnhaus ist mit einer eigenen Gartenfläche im hinteren Bereich ausgestattet, jeweils mit Terrasse und Balkon.
Das Wohnhaus (BJ 1963) steht aktuell leer, die beiden anderen Wohnhäuser sind vermietet.
Auf dem Hofgrundstück befinden sich zwei Garagengebäude (Doppelgarage (ca. 30 m²) + offene Garage (25 m²)) direkt in der Hofeinfahrt.
Wirtschaftsgebäude:
Die Wirtschaftsgebäude sowie die Stallung sind direkt an eines der Reihenhäuser angebaut und wurden pferdewirtschaftlich genutzt. Die Wirtschaftsgebäude stehen aktuell leer.
Die Dächer der Gebäude sind vorwiegend mit Wellfaserzementplatten eingedeckt, vereinzelt mit Ziegeln / Blech. Die Böden der Gebäude sind betoniert.
Alter Stall (BGF 754 m²)
Der den 1960er Jahren erbaute alte Stall bestand ehemals aus einem Futtergang mit jeweils seitlicher Tierhaltung und darüber liegendem Heu- und Strohlager. Der Stall wurde später zu einer Lagerhalle umgenutzt. Der Stall ist im unteren Stockmaß- Bereich in Massivbauweise errichtet mit aufgeständerter Holzkonstruktion, verkleidet mit Wellblech. Angebaut an den alten Stall befindet sich ein Anbau mit Auslauf.
Laufstall / Pferdestall (BBF 429,50 m²)
Direkt an den bestehenden Viehstall wurde später ein Stall für die Pferde Haltung angebaut. Dieser verfügt über einen Auslauf im Außenbereich.
Angebaut an den Laufstall befinden sich weitere Gebäude (Halle) sowie ein weiterer Laufstall (Remise, 352 m²) mit Zugang zur direkt angrenzenden Weide.
Remise
Zwischen den Garagen und dem alten Stall befindet sich ein kleineres Gebäude, das der Lagerung von kleinen Geräten dient.
Fläche:
Die Hofstelle befindet sich auf einem Flurstück mit ca. 1.000 m² privat genutzter Fläche, ca. 4.000 m² Betriebs- und Gebäudefläche sowie ca. 27.000 m² Grünland. Das Grünland schließt direkt im hinteren Teil an die Hofstelle an und kann z.B. als Weide genutzt werden.
Zusätzlich wird ein weiteres Flurstück, welches direkt an das Hofflurstück grenzt, mitverkauft. Dieses hat eine Gesamtfläche von ca. 39.000 m².

Der Betrieb befindet sich im Außenbereich einer größeren Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. In unmittelbarer Umgebung befinden sich drei weitere landwirtschaftliche Hofstellen.
Die gesamte Hofstelle liegt im Außenbereich, das Gelände ist jedoch komplett erschlossen. Strom- und Telefonanschluss bestehen ebenso.