Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

289000 €289.000 €3.074 €/m²

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4Zimmer

94 m²Fläche

401 m²Grundstück

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Euskirchen, Euskirchen (53879)

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Objektnr: 1064089

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 liegt zentral in Euskirchen und bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einem großzügigen Grundstück von rd. 401 m² bietet die Immobilie viel Raum für eine Familie, die naturnah und dennoch stadtverbunden wohnen möchte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und komplett ausgestattet. Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die Küche gelangen Sie zur überdachten Terrasse, die zu jeder Jahreszeit als gemütlicher Rückzugsort im Freien genutzt werden kann. Der großzügige Garten verfügt über 2 Gartenhäuser und bietet damit reichlich Platz für Gartengeräte oder als zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer sowie ein neu gestaltetes Badezimmer. Dank der durchgeführten Sanierungen verfügt das Haus über eine komplett neue Heizung und Elektrik. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet dort ausreichend Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Eine eigene Garage ist direkt am Haus vorhanden und rundet das komfortable Gesamtpaket ab. Die zentrale Lage in Euskirchen ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Dieses Haus stellt ein attraktives Angebot für Familien oder Paare dar, die den besonderen Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort nicht missen möchten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 94,00 m², Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen