Wohnung zum Kauf 1.390.000 € 566,5 m²<br/>Wohnfläche Öflinger Str. 5 Wehr Wehr 79664

Monat
566,5 m²Wohnfläche

Herr Marc Seger

IMS+ GmbH (Immobilien)

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Grundbuch statt Sparbuch | solide vermietete 6 Wohnungen mit ca. 566 m², 3 Garagen und 5 Außenstellplätze

Grundbuch statt Sparbuch - verkauft wird ein hoch interessantes Wohnungspaket mit 6 Wohnungen in zentraler Lage von Wehr. Das Angebot wird durch 3 Garagen, 5 Außenstellplätze und jeweils einen abschließbaren Kellerraum komplettiert.

Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Flur, Badezimmer, Ku?che und einen Balkon. Die genaue Grundrissgestaltung können Sie dem Exposé entnehmen. Zu den Wohnungen gehört jeweils auch eine Einbauküche.

Alle Wohnungen sind vermietet und haben derzeit eine durchschnittliche Kaltmiete 8,82 €/m². Die Mieten für die Garagen und Stellplätze von aktuell 200 €/Monat sind in der durchschnittlichen Kaltmiete NICHT berücksichtigt.

Profitieren Sie von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren professionell durchgefu?hrt wurden:

- 2010 | neue Kunststofffenster
- 2010 | Vollwärmeschutz
- 2023 | Erneuerung Flachdach mit PV-Anlage für Warmwasser

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 1.930 € - darin sind die Nebenkosten des Hauses sowie auch der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Ein Hausmeister sorgt in der Wohnanlage für Ordnung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale und gu?nstige Lage der Wohnung. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Stadtzentrum fu?r all Ihre alltäglichen Bedu?rfnisse. Die Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns fu?r weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Öflinger Str. 5, Wehr, Wehr (79664)

Die Wohnung befindet sich in zentral gelegen in Wehr.

Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Banken und Ämter sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten Bündtenfeld ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen ca. 30 und 45 Minuten entfernt.

Weitere Informationen über die Stadt Wehr erhalten Sie über die Homepage:

www.wehr.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1390000 €

2.453,84 €/m²

Provision für Käufer

Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)

Laufende Kosten

Hausgeld

1930 €

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.382,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.453,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.899 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.807 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 4.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.11, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMS+ GmbH (Immobilien)Gewerblicher Anbieter

Kirchstr. 10, 79664 Wehr

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marc SegerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f3n253

Referenznummer: MS279