Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €1.988 €/m²

Finanzierung ab 3293 €/Monat

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12Zimmer

400 m²Wohnfläche

211 m²Grundstück

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Bingen, Bingen (55411)

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Im Zentrum von Bingen - dort, wo der schönste Teil des Rheins beginnt - und nicht weit entfernt von der Nahemündung wurde das Wohn- und Geschäftshaus ca. um 1780/90 auf einem etwa 211 m² großen Grundstück errichtet und zwischen 1863 und 1870 aufgestockt; in den Jahren 1999/2000 erfolgte im Rahmen einer aufwändigen Gesamtsanierung des Gebäudes eine weitere Aufstockung des hinteren Gebäudeteils.

Das Haus beherbergt im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 110/115 m² mit eingerichteter Einbauküche, Toiletten sowie Abstell- und Lagerräumen, die sich hervorragend gewerblich nutzen lässt. Viele Jahrzehnte war hier eine Gaststätte, denkbar ist aber auch eine Anwaltskanzlei, ein Büro einer Versicherungsagentur oder für sonstige Beratungen, eine Praxis für Heilpraktiker, Kosmetik, Fußpflege, als Showroom, als Yoga-Studio oder vielleicht auch ein Café.

Von der Erdgeschossküche kann ein kleiner, mit hohem Tor versehener, abgeschlossener Hof mit zwei Abstellschuppen für Fahrräder, Mülltonnen, etc. betreten werden. In diesem Hof, der auch als zweiter Eingang dienen könnte, ist es möglich, ein kleines KFZ zu parken. Direkt neben dem Anwesen zählt ein Parkplatz mit zum Angebot. Weitere Parkplätze können in der Garage des CityCenters gemietet werden. Ein großer Vorteil bei Ausübung eines Gewerbes liegt darin, dass Kunden in allernächster Nähe (CityCenter oder Nahe-Parkplatz) ihr KFZ abstellen können

Im ersten Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene und bestens vermietbare zwei-Zimmerwohnungen, jeweils mit Duschbad und offenen Küchen, die mit Küchenzeilen ausgestattet sind. Diese Wohnungen eignen sich jedoch auch zur zeitweisen Vermietung als Ferienwohnungen; beide Binger Bahnhöfe liegen in fußläufiger Entfernung.

Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich die mit edlen Materialien ausstaffierte, ca. 190 m² große, ehemalige Eigentümer-Maisonnette-Wohnung mit drei Schlafzimmern, Balkon, zwei Bädern, Gäste-WC, Ankleide und Hauswirtschaftsraum. Eine offene Küche mit modern ausgestatteter, heller Einbauküche und funktionierenden Marken-Elektrogeräten ergänzt das stimmige Angebot. Das vor der Küche liegende Esszimmer wurde als Wintergarten mit gedämmtem Alu-Satteldach ausgeführt. Von hier betritt man die nicht einsehbare großzügige Dachterrasse. Bei wunderschöner Aussicht auf das Niederwalddenkmal und die Weinberge des Rheingaus fällt das Relaxen auf dieser ca. 45 m² großen Dachterrasse nicht schwer.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bingen besticht nicht nur durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (auch als Anlageobjekt), sondern auch durch seine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. So ist das Wohn- und Geschäftshaus ideal für Selbstständige, die eine repräsentative Geschäftsfläche suchen und zugleich die Option haben möchten, direkt vor Ort zu wohnen. Die Kombination von Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht kurze Arbeitswege und eine optimale Work-Life-Balance.

Kurz und knapp: Insgesamt bietet die Liegenschaft mit Denkmalschutzfassade drei, evtl. vier Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, Aufzug, Balkon, Dachterrasse mit toller Aussicht - repräsentativ und in einem Topzustand!

Gewerbefläche, EG, ca. 110/115 m²
Wohnung vorne, 1. OG, ca. 48 m²
Wohnung hinten, 1. OG, ca. 56 m²
Maisonette-Wohnung, 2. u. 3. OG, ca. 190 m²
Erzielbare Jahres-Netto-Kaltmiete: 43.284.- €

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Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung