Repräsentative Villa mit großzügigem, parkähnlichem Grundstück
Objektbeschreibung
Diese mediterrane Villa ist ein seltenes und unvergleichliches Schmuckstück im luxuriösem Stil mit gehobener bis luxuriöser Ausstattung.
Die rund 239 qm Wohnfläche erstrecken sich auf 6 Zimmer auf 2 Etagen mit zusätzlichem Wohnraum im Untergeschoß mit ca. 85 qm und präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand. Im Untergeschoß, das nachträglich für Wohnzwecke ausgebaut worden ist, können weitere 85 qm zu Wohnzwecken genutzt werden.
Die frei stehende Villa wurde 2006 auf einem ca. 1475 qm großen Grundstück errichtet und bietet exklusives Wohnen mit vielen Extras- eingebunden in das Grün des parkähnlichen Gartens.
Edel und extravagant begrüßt Sie die im Alleestil gestaltete Einfahrt sowie der großzügige Eingangsbereich mit rund gestaltetem Eingangsportal aus hochglanzpoliertem, italienischem Granitstein und einer großzügigen Eingangstür mit zwei Seitenelementen.
Das Gebäude verfügt über ein harmonisches Krüppelwalmdach mir umlaufendem Dachvorsprung. Der gedämmte, großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der parkähnlich angelegte Garten ist eine ästhetische Ruhe-Oase mit exklusivem Baumbestand, die abgerundet wird durch die im Jahr 2021 erbaute Orangerie, die architektonisch in klassischer Weise im rechten Winkel zum Gebäude angeordnet ist. Das Grundstück ist komplett mit einem 120 - 180 cm hohen grünen Metallzaun eingefriedet. Umrandet wird das Anwesen zusätzlich mit einer mehrere Meter hohen Thuja-Hecke. Hierdurch, sowie mittels raffinierter Gartengestaltung, sind das Zentrum des Anwesens sowie die beiden Terrassen im Süden und Westen der Villa von außen nicht einsehbar. Das Anwesen bietet somit ein höchstes Maß an Privatheit und Intimität.
Die Villa ist durchgängig hochwertig ausgestattet. Hier verbindet sich moderne, großzügige Architektur mit einer exklusiven Ausstattung. Das zum Verkauf stehende Anwesen aus dem Jahr 2006 mit ca. 239 qm Wohnfläche und zzgl. 85 qm ausgebauter Wohnraum im Untergeschoß genügt höchsten Ansprüchen. Das harmonisch und großzügig umgesetzte Gestaltungskonzept der Raumaufteilung, des Designs und den ausgewählten hochwertigen Materialien sprechen für sich, beispielsweise: der offene Kamin, bodentiefe doppelflügelige Fenster im Erdgeschoß, Fußbodenheizung, Tageslichtbadezimmer und viele weitere Details. Ein besonderes Element im Außenbereich ist die an den offenen Wohn- und Essbereich angrenzende südliche Sonnenterrasse, von der Sie auf den wundervollen parkähnlichen Garten blicken.
Das Haus ist voll unterkellert und schafft im Untergeschoß auf ca. 98 qm viel zusätzliche Wohn- und Nutzfläche, davon sind ca. 85 qm als Wohnfläche nutzbar.
Die Immobilie bietet die Möglichkeit, den ausgebauten Wohnbereich als Einliegerwohnung z.B. für Aupair oder eine Pflegefachkraft einzurichten.
Letzte Modernisierungtsmaßnahmen:
Beleuchtungskonzept mit LED Spots im Jahr 2019
Austausch des Brennkessels im Jahr 2019
Neuverlegung des Eichebodens im Jahr 2021
Orangerie im Jahr 2021
7 Regentonnen jeweils mit Dachrinnen-Anschluss und einem Gesamtvolumen von 10750 Litern versorgen das Anwesen von Frühling bis Herbst mit Gießwasser bzw. Brauchwasser. Auf diese Weise kann eine rings um das Anwesen verlegte Baum- und Heckenbewässerung bedient werden.
Das Grundstück verfügt über 2 Zufahrten mit jeweiligem Tor, wovon die zentrale Zufahrt als Allee von Mai bis November mit dichtem Blätterdach gesäumt ist. Diese Hauptzufahrt erfolgt über ein großes elektrisch per Fernbedienung bedienbares schmiedeeisernes Einfahrtstor mit ca. 250 cm Höhe; Das exponierte Tor wird dem luxuriösen Anwesen absolut gerecht.
Das gesamte Anwesen kann abends in das Licht einer wunderschönen Außenlichtanlage mit wechselnden Farben getaucht werden, die einen märchenhaften Anblick bietet. Zusätzlich befinden sich im Außenbereich entlang der Zufahrt zum Haus mehrere Außenleuchten.
Eine Nachverdichtung ist theoretisch möglich- der südliche Grundstücksteil mit 648 qm ist mit einem weiteren Wohngebäude bebaubar. Derzeit ist dieser Teil mit einer sehr großzügigen Doppelgarage bebaut.
Das Gebäude verfügt über eine feinmaschige Alarmanlage sowie über ein Kamerasystem mit Videoüberwachung.
Ausstattung:
Neuwertiger Zustand
Luxuriöse Ausstattung
Parkähnlicher Garten mit 2 Terrassen, verankerter Eisenpavillon
Sehr schöne hohe Zierbäume und Obstbäume
Eingang mit mediterraner Säulenoptik
Balkon mit mediterraner Säulenoptik und mediterraner Brüstung
Moderne hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Wandverblendungen aus Granit
Gemauerter, offener Kamin - ohne zeitliche Begrenzung der Nutzungsmöglichkeit
Zwei Bäder jeweils mit Dusche und Badewanne
Elektrische Rolläden an den bodentiefen Fenstern
Zahlreiche TV-Anschlüsse im Gebäude
Mauerung mit Liapor Massivsteinen (36,5 cm Stärke und Innendämmung)
Alarmanlage mit fest installierten Überwachungskameras rund um das Gebäude
Bodenbeläge mit Fliesen- und Eiche-Parkettböden
Treppenaufgang zum Untergeschoß mit edlen Glaselementen als Absturzsicherung
Orangerie mit verlegtem Steinboden und Stromanschluss
Die Immobilie wird frei nach Vereinbarung.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr übernommen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gesamten Angaben.
Raumaufteilung
Die Hauptwohnfläche verteilt sich auf einen sehr großzügigen offenen Wohn-und Essbereich, 5 Schlafzimmer und Küche mit Speisekammer.
Im Zentrum des Gebäudes befindet sich der Treppenaufgang mit kleiner, leicht geschwungener Galerie im Obergeschoß als extravagantes Gestaltungselement.
Im Erdgeschoß befindet sich als öffentlicher Bereich der große einheitliche Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin, zum Flur offen und großzügig definiert mit klassischen Säulen. Ein offener, einladender Blick vom Wohn- und Esszimmer hinaus in den großzügigen parkähnlichen Garten wird zum täglichen Naturerlebnis durch 5 stehende bodentiefe zweiflüglige Fenster, die mit elektrischen Rolläden ausgestattet sind. Die großzügig zugeschnittene Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte und Wandverblendungen aus Granitstein. Als Nebenraum fungiert eine kühle und helle Speisekammer. Im Erdgeschoß befindet sich des weiteren ein Zimmer, das aktuell als Bibliothek genutzt wird, sowie das Gäste-WC sowie der großzügige Flurbereich in L-Form.
Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer mit dahinter liegendem, kleinen Ankleideraum, 3 weitere Schlafzimmer sowie das luxuriöse, großzügige Tageslichtbadezimmer. Die Hauptwohneinheit im EG und OG verfügt über 239 qm Wohnfläche.
Das Untergeschoß verfügt über einen sehr großen Heiz-und Waschraum. Der restliche Bereich von ca. 85 qm wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, die Böden sind gefliest oder mit Parkett belegt und könnte als Einliegerwohnung genutzt werden.
Aktuell befinden sich im UG 3 weitere Wohnräume, die derzeit genutzt sind als Gästezimmer mit Bad (Dusche, frei stehende Badewanne, WC), Fitnessraum und als Arbeitszimmer. Ein weiterer Raum mit vorhandenen Anschlüssen könnte als Küche fungieren. Der Hintereingang mit überdachter, rutschsicherer Granit-Außentreppe ist der zweite, selbständig nutzbare Eingang.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr übernommen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gesamten Angaben.
