Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

725000 €725.000 €2.197 €/m²

Finanzierung ab 3040 €/Monat

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12Zimmer

330 m²Wohnfläche

142 m²Grundstück

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Innenstadt, Neuss (41460)

Kurzbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus Objekt Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Neuss. Aufgeteilt ist es in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und vier weiteren Geschossen mit jeweils einer Wohnung.

Dank der zentralen Lage und klassischer Aufteilung der Wohnung ist zukünftig auch eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Derzeit belaufen sich die Jahresmieteinnahmen auf 35.040,- €, das entspricht ca. einem Faktor von 20,6 und einer Bruttorendite von 4,83.

Das Haus selber ist...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Neusser Innenstadt.

Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzte.
Von dienstags bis samstags gibt es auf dem fußläufig erreichbaren Markt frisches Obst, Gemüse und vieles mehr. Die täglichen Einkäufe können zudem im ca. 150 m entfernten ALDI oder im ca. 500 m entfernten Netto oder REWE erledigt werden.

Die Straßenbahn-Haltestelle "Neuss Landestheater" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort fährt die Straßenbahn 709 im zwei - acht Minutentakt in Richtung Düsseldorf und Neusser Hauptbahnhof. Vom Neusser Hauptbahnhof fahren sowohl Regional- als auch S-Bahnen in die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf. Zum Düsseldorfer Hauptbahnhof fährt die Bahn ca. 16 Minuten und zum Kölner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten.
Die Autobahnauffahrten A46 und A57 sowie der schnellste Weg über den Rhein über die B1 bieten kurze Wege nach Düsseldorf und Köln. Mit dem Auto ist die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten und die Kölner Innenstadt in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sowohl der Stadt- als auch der Rosengarten sind nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Die Gärten laden zum Verweilen und zu entspannten Spaziergängen ein. Dort kann die Ruhe fernab vom Trubel genossen werden. Zudem bietet Neuss zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten. Ob sportlich, musikalisch, kreativ oder schützenbegeistert - hier findet sich für jeden die passende Freizeitaktivität.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Wohnfläche: 248,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen