sehr gepflegte 2-Zimmer-DACHGESCHOSS-Wohnung in grüner Lage
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (1. Etage) eines Zweifamilienhauses.
Nettokaltmiete € 561,00 zzgl. € 260,00 Nebenkosten (inkl. Strom).
Flächenaufteilung:
- Ca. 66 m² - Wohnfläche
- Ca. 10 m² - Dachboden (Nutzfläche)
Vertragsinformationen:
- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
Zweifamilienhaus; Baujahr 1996; eigener Eingang inkl. Treppenhaus; Türöffner-/Gegensprechanlage; gefliester Windfang; Wohnungsflur mit design-Vinylfußboden und Garderobenplatz; ein gefliester Abstellraum in der Wohnung; Küche mit gepflegter Einbauküche, kleinem Essbereich und Außenrollladen; Wohn-/Esszimmer mit design-Vinylfußboden, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss; Schlafzimmer mit design-Vinylfußboden; modern/hell gefliestes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster inkl. Außenrollladen; moderne Innentüren; Kunststofffenster; separate Terrasse; Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung; Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 10 m²); Fahrradraum (Gemeinschaftsraum); SAT-Anlage.
Anmerkungen:
- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- neue Viessmann-Gasheizung - 2023 -
- neuer Kunststofffußboden - 2021 -
- Terrasse vorhanden und Gartennutzung möglich
- Hausmeisterservice für die Gartenpflege und den Winterdienst
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104,6 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1996, Energieeffizienzklasse D
- Tierhaltung nach Vereinbarung
Besonderheit:
Das Erdgeschoss des Hauses wird ausschließlich als Nutzfläche verwendet. Es beherbergt eine große Garage (ausschließlich vom Eigentümer genutzt), den Hausanschlussraum und das Treppenhaus. Wohnräume befinden sich erst im Dachgeschoss (die Mietwohnung).
Aufgrund dieser Bauweise gibt es im Gebäude keine getrennten Gas-, Wasser- und Stromzähler - in den monatlichen Nebenkosten in Höhe von € 260,00 sind also auch schon die Stromkosten enthalten.
