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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
1035000 €11.510 €/m²
2Zimmer
89,9 m²Wohnfläche

Aigner Immobilien GmbH
Frau Natalie Off
Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Energieeffizienz trifft auf Moderne: Dachgeschoss-Neubauwohnung im Herzen Obersendlings

Im schönen Obersendling entsteht diese schöne, energieeffiziente Dachgeschosswohnung mit KfW 40 Standard in Holzständerbauweise.

Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen, eingewachsenen Garten, bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit durchdachten Grundrissen in ruhiger Wohngegend.

Selbstverständlich können Sie bei der Grundrissgestaltung und Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden.

Auf ca. 89,92m² Wohnfläche verteilen sich hier ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit zusätzlicher Abstellbereiche in den Schrägen.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit West-Ausrichtung sowie einen eigenen Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.035.000 Euro + 35.000 Euro = 1.070.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage

Lage

Obersendling, München (81477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauvorhaben liegt im schönen Stadtteil Obersendling, der für seine ruhige und grüne, aber dennoch belebte Umgebung bekannt ist.
Die Nachbarschaft ist von üppigem Grün umgeben, mit zahlreichen Bäumen, Hecken und Blumenbeeten entlang der Gehwege. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Anwohnern, schnell und bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die nächste Bus- und U-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum.
Die Immobilie ist für Familien attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen genießen einen guten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder jeden Alters.
Insgesamt ist Obersendling ein wunderbarer Ort zum Leben. Die ruhige und grüne Umgebung, die attraktive Architektur, die freundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen sie zu einem begehrten Wohnort in München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1035000 €
11.510,23 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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11.510,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.445 €/m²
Höchster Wert in der Region
14.091 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-39664/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbH
Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Ruffinistraße 26, 80637 München
Frau Natalie OffDein Kontakt
Online-ID: 2cmtn5k
Referenznummer: 39664
Aigner Immobilien GmbH
Frau Natalie Off
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