Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1990000 €1.990.000 €4.216,10 €/m²

Finanzierung ab 8113 €/Monat

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16Zimmer

472 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Eglharting, Kirchseeon / Eglharting (85614)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet insgesamt sechs Wohneinheiten, die alle langfristig und rentabel vermietet sind. Die jährliche Mietrendite beläuft sich auf attraktive 76.560 €.

Das voll unterkellerte Gebäude ist in vier jeweils ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss aufgeteilt.

Seit 2021 wurden laufend umfassende Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, um den modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen:

.Eine neue Pelletheizung mit Solarunterstützung, die für eine effiziente und umweltfreundliche
Wärmeversorgung sorgt.
.Eine erneuerte Elektrik im gesamten Haus.
.Die Installation einer modernen Entkalkungsanlage.

Auch die Wohnungen selbst wurden laufend renoviert und aufgewertet. So wurden in den Jahren 2021 und 2022 teilweise neue Fenster eingebaut, hochwertige Bodenbeläge verlegt und die Elektrik in den einzelnen Wohneinheiten erneuert. Die Bäder der Wohnungen wurden ebenfalls modernisiert.

Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung präsentiert sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand und bietet den Mietern ein attraktives Wohnumfeld. Alle Wohneinheiten sind sehr gut vermietet und überzeugen durch ihre gepflegte Ausstattung.

Weiterhin befinden sich auf dem noch zu vermessenden Grundstück sechs Einzelgaragen sowie ebenso viele Stellplätze im Freien.

Der Markt Kirchseeon hat ca. 10.140 Einwohner und liegt etwa 25 km südöstlich von München an der B304 München-Wasserburg.
Zur Autobahn Berlin-Salzburg über die Anschlussstelle Haar sind es nur 15 km.
Alle für den täglichen Bedarf nötigen Einrichtungen, Geschäfte und Ärzte finden sie in Kirchseeon. Verschiedene Lokalitäten und Freizeiteinrichtungen (Hallenbad, Wildpark Poing usw.) sorgen für genügend Abwechslung.
Der S-Bahn-Anschluss an das Münchner Netz macht das Wohnen in Kirchseeon besonders attraktiv.

Stichworte Wohnfläche: 472,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 472,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6