Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €4.122 €/m²

Finanzierung ab 1192 €/Monat

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3Zimmer

72,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.07.2025Verfügbarkeit

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Lokstedt, Hamburg (22527)

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Modernisierte Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern in Hamburg-Lokstedt zu verkaufen. Die 72,53 m² große Wohnung wurde 2024 modernisiert und bietet eine gute Ausstattung mit modernem Bad, moderner Einbauküche und Designbodenbelag. Ein Keller und ein Abstellraum gehören zur Wohnung. Im Keller steht der Hausgemeinschaft ein Fahrrad und ein Wäschekeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 395€. Davon sind circa 198 € auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung ist mit einem Hamburger Mietvertrag seit dem 15.07.2022 mit Staffelmiete für derzeit 1.100 € kalt vermietet. Die Mieter ziehen jedoch aus beruflichen Gründen zum 30.06.2025 aus, so dass diese Wohnung frei geliefert werden kann.

Das Mehrfamilienhaus (Hochhaus) wurde um 1968 in massiver Bauweise mit 8 Geschossen und Vollkeller errichtet. Es umfasst 80 Wohnungen, welche sich auf 3 Hauseingänge und 2 Nebeneingänge verteilen. Die Fassade besteht aus Fertigteil-Sandwichelementen, die mit Klinkerriemchen verkleidet sind. Die Fenster wurden in den 1980er/1990er Jahren gegen Schallschutzfenster der damaligen Schallschutzklasse 3 saniert.
Das Gebäude wird durch eine Heizzentrale beheizt, welche noch 3 weitere Gebäude versorgt.
Der Anteil an der Erhaltungsrücklage von über 290.560 € per 31.12.2023 beträgt für die Wohnung 4.001,56 €.
Die WEG hat eine energetische Sanierung beschlossen, so dass die West- und Südseite des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wird und u.a. neue Fenster eingebaut werden. Die hierfür beschlossene Sonderumlage von 27.000 € übernimmt der Verkäufer. Damit erhalten Sie eine energetisch ertüchtigte und modernisierte Wohnung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie.

Stichworte Gesamtfläche: 72,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 7 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 6.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.18, Distanz zum Bus: 0.52