Haus zum Kauf

475000 €475.000 €3.321,68 €/m²

Finanzierung ab 1934 €/Monat

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4Zimmer

143 m²Wohnfläche

240 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Buch 34, Buch, Gremsdorf (91350)

Bitte lesen Sie dieses Inserat vollständig und aufmerksam.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns aus Zeitgründen und zwecks einwandfreier Objektzuordnung bitte ausschließlich mittels Kontaktformular.

Prüfen Sie bitte vor Ihrer Kontaktaufnahme, ob das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist - einschließlich TELEFONNUMMER und Adresse - und ob die übermittelten Angaben (E-Mail, Telefonnummer) korrekt sind.
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Angeboten wird eine neue, schlüsselfertige, in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 143 qm und vier Zimmern.

Im Erdgeschoss des mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Objekts befinden sich ein offener, über 50 qm großer Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und ein großer Hauswirtschafts- und Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner komplettieren die Räumlichkeiten in diesem Geschoss.

Eine Treppe mit Keramikfliesen führt ins Obergeschoss.

Dieses ist aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad und separatem Ankleidezimmer, ein weiteres Badezimmer mit Regendusche sowie zwei Kinderzimmer (ca. 15 qm bzw. ca. 16 qm).

Die Fertigstellung der Außenanlagen (Terrasse, Kfz-Stellplatz bzw. Carport) erfolgt noch. Diese sind im Kaufpreis inkludiert.

Das Objekt verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe von Wolf mit vorhandenem Anschluss für eine Solaranlage (nicht installiert).

Der Primärenergiebedarf dieses Hauses unterschreitet den Soll-Wert für ein Effizienzhaus 55.

Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür bietet ein großer Spitzboden ausreichend Stauraum.

Die objektspezifischen Planunterlagen liegen uns vor und werden Ihnen bei Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.

Herstellergarantien auf Heizung etc. sind gegeben.

Das Objekt wird als Bestandsimmobilie veräußert und kann nach Kaufpreiszahlung sofort genutzt werden.

Bereits errichtete und genutzte Referenzobjekte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Buch ist ein Ortsteil der Gemeinde Gremsdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt zwischen Höchstadt a. d. Aisch (ca. 6 km) und Erlangen (ca. 16 km).

Eine Buslinie befindet sich vor Ort und die Autobahn 3 ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Die Autobahn ist dank Lärmschutzwand so gut wie nicht wahrnehmbar.

Sonstiges Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter, es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Für weitere interessante Objekte besuchen Sie doch einfach unsere Internetpräsenz unter www.ebner-eschenbach.de

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

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Immobilienmakler Nürnberg Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden