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Einfamilienhaus zum Kauf
215000 €1.967 €/m²
5,5Zimmer
109,3 m²Wohnfläche
377,5 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Myllek Immobilien
Myllek Immobilien
Herr Waldemar Myllek
Myllek Immobilien

Charmantes Sanierungsobjekt in Maxdorf – Freistehendes Haus zum kleinen Preis

Freistehendes Einfamilienhaus in Maxdorf – Ihre Chance auf ein individuelles Wohnprojekt!

In der Weisenheimer Straße 24 in Maxdorf erwartet Sie ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 109,29 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 377,5 m². Dieses Haus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück zu schaffen – ob durch eine liebevolle Sanierung oder einen kompletten Neubau nach Ihren Wünschen.

Das Haus ist aktuell sanierungs- und renovierungsbedürftig. Für handwerklich begabte Käufer, kreative Köpfe oder Investoren eröffnet sich hier ein Projekt voller Möglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses Objekt in ein gemütliches Zuhause, das genau zu Ihnen passt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Geschosse
  • Garten
  • Kelleranteil
  • ausgebautes Dach

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Weisenheimer Straße 24, Maxdorf (67133)

Maxdorf bietet eine perfekte Kombination aus familiärer Atmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Hier wohnen Sie in ruhiger Umgebung, sind aber dennoch schnell in den Städten der Metropolregion Rhein-Neckar wie Ludwigshafen, Mannheim oder Frankenthal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Diese Lage ist ideal für Familien, Pendler und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1937
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
215000 €
1.967,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.967,24 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.719 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.593 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Grundstück & Raumangebot!
Das ca. 377,5 m² große Grundstück bietet Ihnen nicht nur Raum für das Haus, sondern auch Platz für Gartenideen, Entspannung und Freizeitaktivitäten. Sie genießen hier die Privatsphäre eines freistehenden Hauses mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.


Erdgeschoss – ca. 69,21 m²

1/. Flur: 13,86 m² – Der einladende Eingangsbereich.
2/. Wohnzimmer: 20,04 m² – Ein heller Raum für gemeinsame Stunden.
3/. Arbeitszimmer: 11,67 m² – Ideal für - Homeoffice oder kreative Projekte.
4/. Esszimmer: 11,98 m² – Hier wird das Familienleben großgeschrieben.
5/. Küche: 5,28 m² – Platz für Ihre Küchenträume.
6/. Badezimmer: 6,38 m² – Mit Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss:
Ein Wintergarten erweitert das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz für Ihre Ideen. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche nicht zur Wohnfläche gehört, sondern als zusätzliche Nutzfläche betrachtet wird.


Obergeschoss – ca. 40,08 m²

1/. Kinderzimmer: 15,00 m² – Ein Ort zum Spielen und Lernen.
2/. Flur: 1,66 m² – Praktischer Verbindungsbereich.
3/. Ankleide: 10,13 m² – Komfortable Ergänzung zum Schlafzimmer.
4/. Schlafzimmer: 13,29 m² – Ihr ruhiger Rückzugsort.

Zusätzliche Nutzfläche im Obergeschoss:
Ein Balkon bietet Ihnen weiteren Raum zur Erholung. Auch hier gilt: Diese Fläche gehört nicht zur Wohnfläche und ist lediglich als zusätzliche Nutzfläche zu betrachten.


Zusätzliche Merkmale:

Keller: Bietet wertvollen Stauraum oder Raum für Ihre kreativen Ideen.
Gasanschluss vorhanden: Eine solide Basis für Ihre Heizungsmodernisierung Ihre Gestaltungsmöglichkeiten! Dieses Haus ist wie eine Leinwand für Ihre Wohnträume. Sie haben die Möglichkeit, das Objekt komplett zu sanieren und den ursprünglichen Charme mit modernen Elementen zu verbinden. Alternativ können Sie das Grundstück für ein Neubauprojekt nutzen und Ihr Traumhaus von Grund auf neu gestalten.

Die attraktive Preisgestaltung spiegelt den Sanierungsbedarf wider und macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen oder die Vorteile eines Neubaus schätzen. Finanzierung & Besichtigung Ich begleite Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess und unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wohnträume verwirklichen!

?? Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin:

Waldemar Myllek
0176-63894429
info@myllek-immobilien.de
www.myllek-immobilien.de


Wir verkaufen nicht nur Immobilien, sondern erfüllen Träume!? Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

Myllek Immobilien
Myllek ImmobilienGewerblicher Anbieter
Julia-Lanz-Str. 6 , 68782 Brühl
Herr Waldemar Myllek
Herr Waldemar MyllekDein Kontakt
Online-ID: 2hauh57
Referenznummer: HV2024MCH
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