Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

559000 €559.000 €3.937 €/m²

Finanzierung ab 2315 €/Monat

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4,5Zimmer

142 m²Wohnfläche

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Altstadt 6, Trier (54290)

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Top Lage! Zum Verkauf steht eine ca. 145 m² große, sonnendurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Gründerzeit-Altbaus. Die Wohnung besticht durch hohe Decken, original erhaltenen Stuck und wunderschöne, aufbereitete Holzfußböden aus geölter Pich-Pinie. Die großen Fenster und der große Sonnen-Balkon bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den ruhigen Garten.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert:
- Hochwertige Feinputzwände in Weiß,
- Professionell restaurierte Originaltüren,
- Der üppige Stuck wurde sorgfältig aufgearbeitet,
- Das gesamte Treppenhaus erstrahlt im neuen Glanz.

Die geräumige Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen großzügigen Esstisch. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem die Möglichkeit zur Vergrößerung/Erweiterung in den angrenzenden Raum dahinter, siehe Grundrisse!

Der große Balkon, nach Süd/Westen ausgerichtet, lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und garantiert ganzjährig ein perfektes Raumklima – im Sommer bleibt die Wohnung kühl und im Winter warm dank der natürlichen Dämmung der dicken Altbauwände.

**Ausstattung:**
- 4,5 Zimmer, ca. 142 m² Wohnfläche,
- Helle, renovierte Küche mit Einbauküche und Platz für Esstisch,
- Tageslichtbad mit Badewanne,
- Großer, sonniger Balkon mit Süd/West-Ausrichtung,
- Geölter Pich-Pinie-Boden im Originalzustand,
- Restaurierter Stuck und Originaltüren,
- Zwei geräumige Kellerräume, einer davon als Waschraum nutzbar,
- Große Dachboden/Speicherfläche (auch als Wäsche-Trockner nutzbar),
- Gas-Etagenheizung für niedrige Energiekosten,
- Anwohnerparken für 200 €/Jahr und Parkmöglichkeiten im naheliegenden Parkhäuser.

**Wohngemeinschaft und Nachbarschaft:**
Das Gebäude umfasst nur fünf Wohneinheiten, was eine angenehme, ruhige Nachbarschaft garantiert. Es handelt sich um eine kleine, gepflegte Wohneinheit mit einer guten Hausgemeinschaft.
Durch die Kombination von zentraler Lage, guter Anbindung und einer ruhigen Umgebung im Grünen ist diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

**Besondere Merkmale:**

Wertsteigerungspotenzial: Aufgrund der guten Lage wird eine enorme Wertsteigerung in den nächsten Jahren erwartet.
Der Kaufpreis von 559.000 € bietet einen attraktiven Einstieg in eine Wohnung mit hohem Potenzial.

**Vermietung und Eigenbedarf:**
Die Wohnung wurde derzeit für 1.450 € Kaltmiete vermietet und ist jetzt für den Eigenbedarf verfügbar.
Die Wohnung eignet sich somit ideal für Käufer, die entweder als Kapitalanleger oder zur Eigennutzung investieren möchten.

**Kaufpreis: 560.000 €
**Hausgeld: 170 € monatlich


**Kontakt:**
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lagebeschreibung In hervorragender Innenstadtlage, direkt am Alleen-Gürtel, bietet diese luxuriös renovierte Altbauwohnung das Beste aus zwei Welten: Zentrale Anbindung und trotzdem ruhige, grüne Umgebung.
Der Palastgarten sowie die fußläufig erreichbare der Innenstadt, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine hohe Lebensqualität.