Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €2.075 €/m²

Finanzierung ab 1404 €/Monat

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6Zimmer

173 m²Wohnfläche

825 m²Grundstück

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Kirchrüsselbach, Igensdorf-Kirchrüsselbach (91338)

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Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit Terrasse, einem großzügigen Balkon, der einen traumhaften Ausblick bietet, sowie einem großen Garten.
Das Holzfertighaus befindet sich leicht am Hang auf einem Grundstück von 825 m².
Die großzügige Wohn- und Nutzfläche verteilt sich über zwei Ebenen und bietet Platz für 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Heizungskeller sowie zwei Abstellräume.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen praktischen Holzschuppen und ein Carport, das sich direkt am Gebäude befindet. Die Zufahrt zum Grundstück ist mit Betonsteinen gepflastert.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher, die die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt.
Die letzte Prüfung der Feuerstätte fand im November 2024 statt und ein Prüfbericht über die Raumluftuntersuchung auf mögliche Schadstoffbelastungen liegt vor.
Obwohl das Haus etwas in die Jahre gekommen ist, bietet es viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Umgebung zu finden!

Raumaufteilung:

. Erdgeschoss:
Diele, Flur, Gäste-WC, Garderobe, Essküche, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum.

. Untergeschoss:
Vorraum, Flur, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Heizungsraum.

. Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Es ist über eine Zugtreppe vom Flur aus erreichbar und eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum.

Ortsbeschreibung Kirchrüsselbach ist ein fränkisches Dorf, das zu Igensdorf gehört. Igensdorf liegt am südlichen Rand der Region Oberfranken-West und des Landkreises Forchheim und zählt nach dem Bayerischen Landesentwicklungsprogramm zum "ländlichen Talraum im Umfeld des großen Verdichtungsraumes Nürnberg/Fürth/Erlangen".
Verkehrsmäßig erschlossen ist Igensdorf in erster Linie durch die Bundesstraße 2 von Nürnberg nach Bayreuth. Eine weitere wichtige Verkehrsanbindung ist die Bahnlinie von Nürnberg - Nordost nach Gräfenberg. Bahnhöfe gibt es in Weidenbühl (Bahnhof Rüsselbach), Igensdorf und Weißenohe. Sonstiges * Grundstücksfläche 825 m²
* Wohnfläche ca. 173 m² weitere Leistungen Sie möchten ein Objekt verkaufen oder vermieten? Wir wissen wie das geht... auch in schwierigen Fällen helfen wir Ihnen gerne.
Wir suchen Häuser, Wohnungen und Grundstücke für unsere Kunden. Wir kümmern uns auch um Problemfälle wie Altlasten, Denkmalschutz oder besondere Nutzungen, Gewerbeobjekte etc. Unser komplettes Leistungsangebot finden Sie unter www.das-immobilienbuero.de! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden