Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €2.680 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

---

4Zimmer

134 m²Wohnfläche

825 m²Grundstück

---

Kirchrüsselbach, Igensdorf-Kirchrüsselbach (91338)

---

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit Terrasse, einem großzügigen Balkon, der einen traumhaften Ausblick bietet,sowie einem großen Garten. Das Holzfertighaus befindet sich leicht am Hang auf einem Grundstück von 825 m².
Die großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 150 m² verteilt sich über zwei Ebenen und bietet Platz für fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, ein Gäste-WC, einen Heizungskeller sowie zwei Abstellräume. Zusätzlich verfügt das Haus über einen praktischen Holzschuppen und ein Carport, das sich direkt am Gebäude befindet. Die Zufahrt zum Grundstück ist mit Betonsteinen gepflastert.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher, die die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt. Die letzte Prüfung der Feuerstätte fand im November 2024 statt und ein Prüfbericht über die Raumluftuntersuchung auf mögliche Schadstoffbelastungen liegt vor.
Das Haus liegt am südlichen Ortsrand von Kirchrüsselbach in einer ruhigen Wohnlage, abseits der Hauptstraße, und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Naturlandschaft. Obwohl das Haus etwas in die Jahre gekommen ist, bietet es viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Umgebung zu finden!

Ortsbeschreibung Kirchrüsselbach ist ein fränkisches Dorf, das zu Igensdorf gehört. Igensdorf liegt am südlichen Rand der Region Oberfranken-West und des Landkreises Forchheim und zählt nach dem Bayerischen Landesentwicklungsprogramm zum "ländlichen Talraum im Umfeld des großen Verdichtungsraumes Nürnberg/Fürth/Erlangen".
Verkehrsmäßig erschlossen ist Igensdorf in erster Linie durch die Bundesstraße 2 von Nürnberg nach Bayreuth. Eine weitere wichtige Verkehrsanbindung ist die Bahnlinie von Nürnberg - Nordost nach Gräfenberg. Bahnhöfe gibt es in Weidenbühl (Bahnhof Rüsselbach), Igensdorf und Weißenohe. Sonstiges * Grundstücksfläche 825 m²
* Wohn- und Nutzfläche ca. 150 m² weitere Leistungen Sie möchten ein Objekt verkaufen oder vermieten? Wir wissen wie das geht... auch in schwierigen Fällen helfen wir Ihnen gerne.
Wir suchen Häuser, Wohnungen und Grundstücke für unsere Kunden. Wir kümmern uns auch um Problemfälle wie Altlasten, Denkmalschutz oder besondere Nutzungen, Gewerbeobjekte etc. Unser komplettes Leistungsangebot finden Sie unter www.das-immobilienbuero.de! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden