Wohnung zum Kauf

82500 €82.500 €1.663,64 €/m²

Finanzierung ab 344 €/Monat

---

2Zimmer

49,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Seifersdorf, Wachau (01454)

Diese idyllische 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage im 1. Obergeschoss eines hübschen Wohnhauses in einer ruhigen Wohnanlage in Wachau bei Dresden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Fenster und Einbauküche und einem Badezimmer mit Wanne. Besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der Balkon am Wohnzimmer, auf denen Sie die Ruhe genießen können und von denen aus Sie einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung haben.
Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. In der Wohneinheit sind Fliesen- und Laminatboden verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 5.000,00 EUR.
Die Wohneinheit steht derzeit leer und ist daher nicht nur eine lukrative Investitionsmöglichkeit, sondern auch für Eigennutzer bestens geeignet.
Als realistische Kaltmiete können für die Wohneinheit 425,00 EUR/mtl. (ca. 8,50 €/m²) zuzüglich 30,00 EUR/mtl. für den Stellplatz erzielt werden. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 5.460,00 EUR und eine Bruttosollrendite von 6,62 % p.a.!
Nutzen Sie die Chance auf dieses verlockende Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Der idyllische Ortsteil Seifersdorf gehört zur Gemeinde Wachau und liegt im Landkreis Bautzen, im Freistaat Sachsen. Seifersdorf ist etwa 20 Kilometer nordöstlich von Dresden gelegen und bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Über die Bundesstraße B98 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung nach Dresden und Görlitz ermöglicht, ist in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Radeberg, Wachau und Dresden.
Der Ortsteil bietet eine grundlegende Infrastruktur mit einer Kindertagesstätte, einer Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufszentren finden sich im nahegelegenen Radeberg oder Dresden. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Umkreis gewährleistet.
Seifersdorf ist umgeben von malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Seifersdorfer Wald sowie das Seifersdorfer Tal bieten Naturfreunden und Erholungssuchenden eine grüne Oase. Ein besonderes Highlight ist das Schloss Seifersdorf mit seinem Schlosspark.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 46