Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

345000 €345.000 €2.212 €/m²

Finanzierung ab 1398 €/Monat

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5Zimmer

156 m²Wohnfläche

574 m²Grundstück

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Birkenau, Birkenau (69488)

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Das Wohnhaus wurde etwa 1960 auf einem ca. 574 m² großen Grundstück errichtet. 1994 wurde das Gebäude um einen nördlichen Anbau erweitert. Es gliedert sich in ein Erd- und ein Untergeschoss.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem separaten WC und einer einladenden Diele. Der sehr geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Decke bis in den First ist ein architektonischer Augenschmaus. Von hier ist ein direkter Zugang zur kaum einsehbaren Südterrasse möglich. Der Anbau besteht aus zwei Zimmern und einem WC. Dieser ist lediglich über eine separaten Außenzugang zu erreichen. Eine innere Verbindung ist aber gut umsetzbar und würde zu einem ansprechenden Gesamtgrundriss führen. Die Wohnfläche beträgt rund 156 m². Es sei angemerkt, dass die Terrassenfläche zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten ist.

Das Untergeschoss kann sowohl über eine Treppe im Inneren als auch über einen Außenzugang erreicht werden. Dieses setzt sich aus dem Heizraum, dem Öllager und weiteren Kellerräumen zusammen. Auch ein separates Duschbad ist vorhanden. Teilweise liegen die Kellerflächen außerhalb der Erde, verfügen über große Fenster für Tageslicht und erfüllen damit fast schon Wohnraumqualität. Einschränkend muss hier jedoch die geringe Deckenhöhe von ca. 2,10 m genannt werden. Eine Aufnahme zur Wohnfläche fand daher nicht statt.

Der Garten bietet einige geschützte Ecken, die liebevoll gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben sind die gepflasterten Hofbereiche vor dem Haus. Die Buchenhecke und das optisch ansprechende Hoftor bieten für diese Blickschutz.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 22.06.2032 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 211,7 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Heizöl. Die Effizienzklasse ist G und die Registriernummer lautet HE-2022-0041.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Untergeschoss die Außenwände teilweise messbar feucht sind. Speziell auf der Ostseite befinden sich diese kaum in der Erde, sodass die Abdichtung gegen Feuchtigkeit mit überschaubarem Aufwand gelingen kann.

Das Haus wird derzeit nicht bewohnt und ist bereits fast vollständig geräumt. Sie können also zügig nach Besitzübergabe mit den Modernisierungsarbeiten beginnen. Stichworte Nutzfläche: 111,00 m²