Villa zum Kauf

2300000 €2.300.000 €

Finanzierung ab 7674 € / Monat

---

10Zimmer

506 m²Wohnfläche

30.000 m²Grundstück

---

Zentrum, Ratingen (40882)

Auf dem höchsten Punkt eines von Wäldern umgebenen, weitläufigen und abwechslungsreichen Parkgeländes am Rande von Düsseldorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Landhaus.
1953 erbaut, erlangte es aufgrund seiner besonderen Architektur Aufmerksamkeit und wurde ausführlich in den Magazinen "Elegante Welt" und "Glasforum" beschrieben.
Das Landhaus besitzt zwei Gesichter: Das eine wendet sich der wunderschönen Umgebung zu und das andere verschließt sich der Außenwelt. Im Herzen des Hauses befindet sich ein ruhiger Patio, der für eine besondere Atmosphäre sorgt.
Die nach Norden gerichtete Eingangsfront mit Haupt- und Nebeneingang erscheint verschlossen, während die drei weiteren Sonnenseiten zu jeder Tages- und Jahreszeit fantastische Blicke in den umliegenden Landschaftspark bieten und vielfältige Impressionen einfangen.
Nach dem großzügigen Entree fällt der Blick des Besuchers auf den großzügigen, besonnten Innenhof.
Die den Patio umfassende Diele erweitert sich zu einer breiten Halle, von der eine bequeme Wendeltreppe in den völlig privaten Masterbereich führt.
Der Masterbereich im ersten Obergeschoss umfasst eine Ankleide, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Alle weiteren Wohnräume befinden sich im ca. 513 m² großen Erdgeschoss und sind geschickt angeordnet.
Zu den Räumlichkeiten gehören eine geräumige Halle, ein Esszimmer, ein großer Wohnraum, eine Bibliothek, ein Gästezimmer, eine große Küche und diverse Nebenräume.
Nach einer grundlegenden Sanierung bietet diese Immobilie viel Platz in einer wunderbaren Umgebung und stellt einen perfekten Rückzugsort inmitten der Natur dar, an dem modernes Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbunden werden können.

Ratingen, mit 90.000 Einwohnern, liegt zwischen der pulsierenden Landeshauptstadt Düsseldorf und den dynamischen Großstädten des Ruhrgebietes.
Mit über 70 % des Stadtgebietes, das von üppigen Wäldern, malerischen Wiesen und fruchtbaren Feldern geprägt ist, bietet Ratingen eine Oase der Natur.
Das Anwesen, das sich auf einem parkähnlichen Grundstück befindet, ist eine Adresse mit unvergleichlichem Charakter an der Stadtgrenze von Düsseldorf und bietet viel Privatsphäre.
Der Zugang auf das Terrain erfolgt durch ein elektrisches Tor. Die Immobilie wird dann, vorbei an großen Rhododendren, über eine Privatstraße nach wenigen hundert Metern erreicht.
Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser exklusiven Lage. Die S6 ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während sich die U72 in fußläufiger Entfernung befindet.
Die Autobahnauffahrt zur A44, mit Anschluss an die A52 und A3, liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens in nur 15 Minuten.
Das Zentrum von Düsseldorf wird in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht.

Sonstiges Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Bibliothek