Doppelhaushälfte zum Kauf 555.000 € 5,5 Zimmer 136,8 m²<br/>Wohnfläche 252 m²<br/>Grundstück Haslach Traunstein / Haslach 83278

Monat
5,5Zimmer
136,8 m²Wohnfläche
252 m²Grundstück

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG

Herr Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohlfühloase! Gepflegte Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten u. Garage in Traunstein

In ruhiger und sonniger Wohnlage befindet sich diese Doppelhaushälfte. Das Haus zeichnet sich durch die gelungene und großzügige Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand aus. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr 1979/80. Die Brennwert-Heizungsanlage Typ Viessmann "Vitodens 300" stammt ca. aus dem Jahr 2006 (keine Austauschpflicht nach 30 Jahren lt. Kaminkehrer!). Sie wird durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Das Erdgeschoss verfügt, neben dem Eingangs-/Garderobenbereich, über ein WC, ein helles Esszimmer, eine Küche sowie ein geräumiges und nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen eingebaut.
Der kleine, nach Süden ausgerichtete Garten ist sehr liebevoll angelegt. Die vorgelagerte, sonnige Terrasse ist ungewöhnlich großzügig und sichtgeschützt.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer/Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Schränke, einen kleinen Abstellraum, ein separates WC und ein Bad mit Badewanne und Fenster.

Im Dachgeschoss sind ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Duschbad vorhanden. Dieser Bereich ist ideal als Jugendzimmer, Büro oder Gästebereich zu nutzen.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Zahlreiche, gut nutzbare Kellerräume sowie eine praktische Kelleraußentreppe sind vorhanden. Ihr PKW findet in der Einzelgarage ausreichend Platz.

Alles in allem eine solide Immobilie in einer guten Wohnlage, die mit ein wenig Zuwendung zu einem tollen Zuhause für Ihre Familie werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Eckdaten / Merkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 136,77 m²
- 5,5 Zimmer
- Gute Raumaufteilung
- Solaranlage für die Brauchwasseraufbereitung
- Große, sonnige Terrasse
- Kleiner, liebevoll angelegter Garten
- Westbalkon
- Kelleraußentreppe
- 2 Bäder
- Einzelgarage
- Ruhige & sonnige Lage

Lage

Haslach, Traunstein / Haslach (83278)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage im Stadtteil Haslach in Traunstein. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und ein Kindergarten sind leicht zu erreichen.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

555000 €

4.057,91 €/m²

Provision für Käufer

3 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.057,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.093 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.363 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 141,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Maximilianstraße 20, 83278 Traunstein

10 Jahre Partnerschaft

Herr Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6625k

Referenznummer: 10-767-1