Wohnung zum Kauf provisionsfrei 244.600 € 2 Zimmer 61,2 m²<br/>Wohnfläche Wengerohr Wittlich 54516

Monat
2Zimmer
61,2 m²Wohnfläche

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz

Frau Nesrin Yazici

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz

Neubau einer Wohnanlage mit 6 attraktiven Eigentumswohnungen in zentraler und ruhiger Lage

In Wittlich-Wengerohr wurde auf einem ca. 1.200 m² großen Areal eine attraktive Wohnanlage mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden errichtet.

In unmittelbarer Nachbarschaft wird nach schneller und erfolgreicher Vermarktung des 1. Bauabschnittes jetzt der 2. Bauabschnitt gestartet. Auf einem Grundstück von ca. 1.093 m² entstehen hier weitere 6 Eigentumswohnungen, davon eine behindertengerecht. Die jeweiligen Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 47 bis ca. 65 m² und eignen sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone, die teilweise sogar sehr großzügig dimensioniert sind.
Die Erwerber der Wohnungen im Erdgeschoss erhalten zusätzlich ein Sondernutzungsrecht an der an die Terrasse angrenzende Rasen- und Gartenfläche.

Vor der Hauseingangstür entstehen im Außenbereich 9 PKW-Stellplätze. Die Vorrichtung für den Anschluss einer Wallbox ist vorhanden.
Die "Kellerräume" befinden sich bei dieser Wohnanlage als besondere Nutzfläche rechtsseitig am Haus in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Jeder Wohnung wird ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung gestellt.

Gebaut wird nach neuester Energieeinsparverordnung (EnEV) mit innovativer Technik. Dies kann sich positiv auf die Nebenkosten niederschlagen. Mit der Fertigstellung der interessanten Wohnanlage ist zum 30.09.2026 zu rechnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Fenster
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Wengerohr, Wittlich (54516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wittlich ist Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.)
Mit knapp 20.000 Einwohnern und ca. 18.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und verfügt über alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Wittlich bietet durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen "Lieserpfad" und "Eifelsteig" (bei Schladt) ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Wengerohr ist mit ca. 3.380 Einwohnern der größte Stadtteil von Wittlich. Hier befinden sich auch der "Wittlicher Hauptbahnhof" und ein großes Gewerbegebiet mit Unternehmen unterschiedlicher Branchen und Größenordnungen. Der Stadtteil Wengerohr verfügt über ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

244600 €

4.000 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

9000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.444 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.638 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,50 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH MainzGewerblicher Anbieter

Schloßstr. 2-4, 54516 Wittlich

10 Jahre Partnerschaft

Frau Nesrin YaziciDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2ewwn5m

Referenznummer: 5601-4