Mehrfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €2.133,58 €/m²

Finanzierung ab 1407 €/Monat

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5Zimmer

161,7 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Stettbach, Werneck-Stettbach (97440)

NEU IM VERKAUF!

Heute dürfen wir ein teilsaniertes Zweifamilienhaus mit Garage in Hanglage vorstellen:

Das interessante Zweifamilienhaus besticht durch die schon erledigte Heizungssanierung (Wärmepumpe) im letzten Jahr, teilweise neue Fenster (aus 1999 und aus 2019) und dem gedämmten Dach mit Dacheindeckung aus ca. 2016. Mit der Energieklasse A des Hauses sind Sie bestens für die Zukunft ausgerüstet. Mit kosmetischen Veränderungen können Sie sofort einziehen.
Das Haus kann als Zweifamilienhaus, aber auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Im EG besteht eine 3 Zimmer Wohnung mit Zugang zur Terrasse und mit einem Balkon, im OG wurde auf das Kinderzimmer verzichtet und ein helles, großes Wohnzimmer (mit Kamin) geschaffen, somit ist im OG Wohnung eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon entstanden. Das DG ist nicht ausgebaut, Leerrohre sind schon vorhanden. Im KG steht ein Waschmaschinen und Trockner Anschluss bereit, ein WC und eine Dusche, sowie weitere Räume, die z.B. als Werkstatt und Fahrradkeller genutzt wurden. Des weiteren befinden sich im Außenbereich mehrere Außengehege für Tiere (ehemalige Katzenzucht), und eine Terrasse mit Terrassenüberdachung.

Stettbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Werneck in Unterfranken im Landkreis Schweinfurt.
Stettbach liegt drei Kilometer nordwestlich von Werneck in einer Senke, es grenzt nördlich an Vasbühl, östlich an Eckartshausen und südlich an Zeuzleben. Der Gemeindeteil ist an das Radwegenetz des Marktes Werneck angeschlossen.
Stettbach hat eine direkte Anbindung an die A 7 und die A 70.
Neben einer Bäckerei sowie einem Landgasthof ist Stettbach die Heimat mehrerer kleiner Privatunternehmer aus den verschiedensten Branchen.
Für eine frühe Kinderbildung sorgt der ortseigene Kindergarten der Caritas St. Leonhardverein Stettbach e. V. Der neue, gerade im Bau befindliche Kindergarten liegt, ca. 100m vom Haus entfertn.
Die Balthasar-Neumann-Schulen in Werneck ( Grund- und Mittelschule ) sind über die Busverbindung zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 44.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der Makler-Vertrag mit mir Karin Stock Ein Herz für Ihr Haus Immobilienvermittlung Am Oberndorfer Weiher 15, 97424 Schweinfurt, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z. B. Annahme des Exposés per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Hiernach fällt für den Käufer die Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, des Kaufpreises bei Unterzeichnen des notariellen Kaufvertrages an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von mir nicht geprüft. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Nutzfläche: 79,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 100.00