Haus zum Kauf 339.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 321 m²<br/>Grundstück Mölln 23879

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
321 m²Grundstück

Herr Marco Gesing

Gesing Immobilien

Ruhig gelegenes Endreihenhaus direkt am Wald in Mölln/Waldstadt – EndEnergieKlasse B

Einziehen und wohlfühlen - das gepflegte Endreihenhaus liegt im Stadtgebiet „Waldstadt“, im schönen Luftkurort Mölln.

Das ruhig, in einer Spielstraße und direkt am Wald gelegene Endreihenhaus mit 4 Zimmern, über drei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 120 m² ist das optimale Haus für eine Familie. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner gepflasterter Vorgarten. An das Haus grenzt eine Garage und zwei weitere Parkmöglichkeit stehen zur Verfügung.

Im Eingangsbereich befinden sind ein Gäste-WC und ein kleiner Abstell-/ Technik-raum. Weitere Räume im Erdgeschoss sind das Wohn- und Esszimmer und die offene Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche (Bj.2020). Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten gemütlichen Terrasse und in den Garten. Der pflegeleichte Garten ist mit einer kleinen Rasenfläche und verschiedenen Sträuchern angelegt und bietet einen schönen Ausblick direkt in den Wald, mit Zugang zum Wald. Zum Verweilen oder für Gartengeräte steht ein Holzhaus zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Tageslichtbad. Das geräumige Badzimmer ist mit Badewanne, Dusche (2018) und Toilette ausgestattet und ist, wie das Gäste-WC, zeitlos hell gefliest. Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio und der Heizungsraum, der auch als Abstellraum genutzt wird. Das Haus hat isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Außenrollladen. Diese gewähren Sicherheit und Schutz.

Heizung/Gas: Der Einsatz einer Wärmerückgewinnungsanlage sorgt dafür, dass die in der Abluft enthaltene Wärmeenergie nicht nutzlos entweicht, sondern zum Teil zur Erwärmung der Frischluft genutzt wird. Dies führt zu einer Ersparnis der Heizkosten. Die Heizungsanlage, Baujahr des Hauses, weist immer noch einen guten Endenergieverbrauch aus. Der Energieverbrauch der Heizung, Baujahr des Hauses, weist noch einen sehr guten Energieverbrauch aus. Klasse B.
Energieausweis: Verbrauchsausweis ausgestellt am 20.11.2024, gültig bis 19.11.2024, Energieverbrauch 66,10 kWh(m².a) , Klasse B, Hauptenergieträger ist Erdgas.

Bodenbeläge: Laminat in den Wohn- und Schlafzimmern
Fliesen im Gäste-WC, Badezimmer und im Küchenbereich

Grundschulde und Kindergärten in der Nähe
Kinderspielplatz in der Nähe
ruhig, direkt am Wald gelegen
attraktives Dachgeschoss im Studio-Stil
gut geschnittene Räume
überdachter Terrasse
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Gäste-WC
Außenrollladen
Garage

Unsere Objektinformationen basieren auf erteilten Informationen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben und Grundrisse. Diese dienen zur Orientierung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Mölln (23879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohngebiet ist Anfang 2000 entstanden und wird geprägt durch schöne Einfamilien- Doppel- und eine Reihenhausanlage. Anfang der „Waldstadt“ befindet sich ein kleines Einkaufszentrum „Waldstadtcenter“ mit einem Bäcker und einer Postfiliale sowie in unmittelbarer Nähe ein heimischer Schlachter. Eine Bushaltestelle, die Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig gut zu erreichen. Gute Busverbindungen bestehen zum Zentrum.

Nach Einwohnern ist Mölln die zweitgrößte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg, liegt an der B 207 (Alte Salzstraße) etwa 30 Kilometer südlich von Lübeck, im Gebiet des Naturparks Lauenburgische Seen. Die Stadt ist von der vom Hellbach bzw. der Pinnau durchflossenen Möllner Seenplatte umgeben - Drüsensee, Lütauer See, Schmalsee, Hegesee, Schulsee, Stadtsee und Ziegelsee. Im Zentrum von Mölln befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art und eine gepflegte Gastronomie, Kurpark und der bekannter Wildpark Uhlenkolk. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, eine Bahnstation, ZOB mit Schnellbusanschluss nach Hamburg, ein Ärztehaus sind vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

339000 €

2.825 €/m²

Provision für Käufer

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision 2,98% inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den erzielten Kaufpreis. Sie ist vom Käufer an Marco Gesing Immobilien zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die für den Käufer fällige Provision 2,98% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Courtageregelung richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Demnach beträgt die Courtage dann für beide Vertragsparteien (Eigentümer/Verkäufer und Käufer) je 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und an Marco Gesing Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.825 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.458 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.428 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei Interesse senden Sie bitte eine Kontaktanfrage unter Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und kontaktieren Sie umgehend! Nach vorheriger
telefonischer Terminvereinbarung besichtigen wir gern mit Ihnen das Haus.

Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gesing ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schaalseepark 5, 19246 Zarrentin

Herr Marco GesingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxtu59

Referenznummer: 275