Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 199.800 € 5 Zimmer 220 m²<br/>Fläche 969 m²<br/>Grundstück Herdorf Herdorf 57562

Monat
5Zimmer
220 m²Fläche
969 m²Grundstück

Herr Matthias Hellermann

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Historisches Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Stadtzentrum - voll vermietet!

Das zum Verkauf stehende Renditeobjekt befindet sich in einer hervorragenden Stadtlage und ist aktuell voll vermietet. Die Geschäftsräume im Erdgeschoss haben eine Grundfläche von ca. 80 m². Diese teilen sich in einen Verkaufsraum mit Küche, ausreichend Lagerfläche sowie WC-Anlagen für Kunden und Personal auf. Zusätzlich gehören zum Objekt zwei Wohneinheiten: Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Zugang zur eigenen Terrasse und ein Duschbad mit Tageslicht. In der 1. Etage befindet sich die größte Einheit des Objektes. Diese umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, zwei Bäder und ein Gäste-WC.

Ein weiterer Pluspunkt sind die angrenzenden und zur Immobilie gehörenden Garagen und Parkplätze, die Ihren Mietern zur Nutzung zur Verfügung stehen.

Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. € 14.340,- zzgl. der Mieteinnahmen aus fünf Garagen und einem Stellplätzen i.H.v. € 2.280,-/p.a..

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Herdorf, Herdorf (57562)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich an einer gut frequentierten Straße im Stadtkern der Stadt Herdorf. Diese bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen weniger Fußminuten erreichbar sind. Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Des Weiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund-Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1715
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

199800 €

908,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
5 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.620,00 EUR

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x-fache Miete

12,02

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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908,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

620 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.467 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca. 7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca. 20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung. Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf-Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird. Stichworte Wohnfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 1, 57610 Altenkirchen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Matthias HellermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fgyz5u

Referenznummer: AK-B-3105