Haus zum Kauf

575000 €575.000 €2.948,72 €/m²

Finanzierung ab 1864 €/Monat

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6Zimmer

195 m²Wohnfläche

801 m²Grundstück

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Pühlhof, Leinburg (91227)

Das großzügig angelegte individuelle Haus mit vielen kleinen Ideen bietet Ihnen immer wieder lohnenswerte Ausblicke auf die erholungsspendende Umgebung.
Der großzügige Eingangsbereich, Küche und Esszimmer sind mit Steingut-Fliesen belegt, der Rest mit naturnahem Teppichboden. Das Wohnzimmer mit Galerie besitzt ein schräges Fenster in Fortsetzung der Dachneigung über die gesamte Breite und Höhe und bietet somit ein Gefühl des Wohnens im Freien. Gut durchdachte Beschattungsmöglichkeiten sichern an heißen Tagen ein angenehmes Wohnklima. Ein geräumiger funktionaler Universalraum im Erdgeschoss erlaubt den direkten Durchgang zur Garage und bietet Wasch-/Trocken und Bügelgelegenheit sowie die Möglichkeit zum Saunieren und Fitness.
Schlaf- und Gäste-/Kindertrakt liegen sinnvoll voneinander getrennt und erlauben ein unabhängiges Wohnen. Abgerundet wird die Immobilie mit einem Studio, welches sich perfekt als Arbeitszimmer mit kleinem Archiv anbietet.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Fern vom Verkehrslärm und doch in max. 10 Min. zu jeder Autoban, ob A3, A6 oder A9, in kurzer Zeit in Nürnberg oder Erlangen, liegt das Haus auf einem Grundstück mit 801 qm. Der Lanschaftsschutz garantiert eine unverbaubare freie Sicht zum Moritzberg und nach Osten in die Hersbrucker Schweiz. Im Sommer Wandern oder Radfahren, im Winter Skilanglauf von der Haustür weg, perfekte Mögliichkeiten, nach einem arbeitsreichen Tag entweder aktiv oder passiv auf der Terrasse zu entspannen.

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.