Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 825.000 € 9 Zimmer 267 m²<br/>Fläche 173 m²<br/>Grundstück Miesbach Miesbach 83714

Monat
9Zimmer
267 m²Fläche
173 m²Grundstück

Herr Johann Schnitzlbaumer

Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst! Hohe Rendite, niedrige Betriebskosten

Im Herzen der Kreisstadt Miesbach finden Sie hier eine attraktive Möglichkeit, Ihr Geld zukunftssicher und nachhaltig anzulegen. Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen bieten auf 80 bzw. 85 qm mit jeweils 4 Zimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind bereits seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die 95 qm große Gewerbeeinheit ist mit einem langfristigen Mietvertrag ausgestattet und durch die zentrale Lage bei Gewerbetreibendenden stark nachgefragt. In unter zwei Minuten erreichen Sie fußläufig Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie den Bahnhof in Miesbach.

Das Erd- und Obergeschoss wurden 2013 umfassend saniert und auf das Niveau eines Neubaus gebracht, das Dachgeschoss wurde in diesem Zuge neu geschaffen. Neben optischen Veränderungen wie Böden, Türen und Bäder fanden auch diverse technische und energetische Umbauten statt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine erstklassige Energiebilanz und niedrige Betriebskosten, was Ihnen und Ihren Mietern in diesen unruhigen Zeiten Planungssicherheit gibt. 2023 wurde das Objekt nach WEG aufgeteilt, was Ihnen in Zukunft vielfältige Möglichkeiten bietet. All das gepaart mit einer Rendite von 4,5% bietet für Sie eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und investieren Sie in die Zukunft!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Miesbach, Miesbach (83714)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreisstadt Miesbach liegt ca. 40 km südlich von München entfernt, zwischen Schliersee und Tegernsee.
Als Hintergrundkulisse hat sich Miesbach die nördlichen Kalkalpen erwählt, welche den Flair der Altstadt, mit netten Gassen und Einkaufsmöglichkeiten, zusätzlich noch unterstreichen.
Das reichhaltige Einkaufsangebot wird bereichert durch die vielen Bauern- und Wochenmärkte, wie den Michaeli-, den Trachten-, den Öko- oder den Ross- und Viehmarkt.
Überhaupt hat Abwechslung und Erholung einen hohen Stellenwert in der Kreisstadt. Hier finden Sie einen Sportpark, ein Warmfreibad, eine Eishalle, Tennis- und Schießanlage und das Kulturzentrum "Waitzinger Keller". Inlineskating, Skateboarding, Mountainbiking, Skiing und nicht zuletzt Balooning, eine kleine Auswahl der sportlichen Möglichkeiten, nicht nur für die Jugend.
Die Jugend selbst kann alle Schulrichtungen in Miesbach besuchen, die Jüngsten finden hier Kindergärten und Spielplätze.
Die Autobahn A 8 erreichen Sie in ca. 15 Minuten, wobei Sie die Auswahl haben, ob Sie die nahegelegene Hauptstadt München, Rosenheim oder Salzburg aufsuchen wollen. Es bestehen zahlreiche Busverbindungen in alle Richtungen, mit der Bahn haben Sie eine Direktverbindung nach München.
Die ärztliche Versorgung in der Kreisstadt Miesbach ist mehr als ausreichend, außerdem finden Sie vier Apotheken, mehrere Heilpraktiker, Rechtsanwälte usw.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

825000 €

3.089,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.840,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.089,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.785 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.603 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 165,00 m², Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 267,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse Miesbach-TegernseeGewerblicher Anbieter

Bahnhofplatz 2, 83714 Miesbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Johann SchnitzlbaumerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fwyf5f

Referenznummer: 1/20/404-404/010381