Reihenmittelhaus zum Kauf

612000 €612.000 €4.857,14 €/m²

Finanzierung ab 2495 €/Monat

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6Zimmer

126 m²Wohnfläche

251,2 m²Grundstück

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Schoppershof, Nürnberg (90491)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Flachdach aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer familienfreundlichen und begehrten Lage von Nürnberg. Durch den Eigentümer selbst bewohnt, wurde es stetig in Stand gehalten, modernisiert und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 126 m². Die Grundstücksgröße beträgt 251m² inkl. anteiligem Zuweg.
Es wurde im Jahr 2013 um einen schönen und sehr praktischen Wintergarten erweitert, wobei im Untergeschoss ein darunterliegendes Gästezimmer mit Duschbad en Suite entstanden ist.
In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Sanierungen durchgeführt:
* 2005: umfangreiche Dachsanierung
* 2013: Wintergarten in hellem Massivholz mit elektrischer Dach-Außenbeschattung
sowie neue Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden im gesamten Haus
* 2014: Kanalsanierung
* 2016: Einbau einer massiven Sicherheitstür im Untergeschoss
* Erneuerung der Gas-Zentralheizung
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Diele mit Garderobe; Gäste-WC mit Fenster; Küche mit Durchreiche; Flur mit Einbauschrank; großer offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang in den Wintergarten sowie in den Garten.
Obergeschoss: Flur mit Oberlicht; Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer mit Balkonzugang; weiteres Kinderzimmer; Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.
Untergeschoss: Flur, großer Hobbyraum mit Zugang zum Gästezimmer (mit Fenster) und Bad en Suite; Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner; 2 Kellerräume und separater Durchgang mit Ausgang in den Garten.
Der schön angelegte und pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und ist mit einem Gartenhäuschen ausgestattet.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Hinweis: Bitte wenden Sie sich zunächst per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg, im beliebten Stadtteil Schoppershof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und vieles mehr, sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufscenter Mercado bietet mehr als 60 Shops. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bzw. in die gesamte Metropolregion gewährleisten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Für Kultur und Freizeit bietet Nürnberg ein breites Angebot, darunter Theater, Museen sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks und Fitnessstudios. Die umliegenden Grünflächen (Rechenberg, Stadtpark, Marienberg) laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges 1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1