Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 4 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 644 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ostheide 24 Neugraben - Fischbek Hamburg 21149

Monat
4Zimmer
70 m²Wohnfläche
644 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Malte Friedrichs

MALTE FRIEDRICHS IMMOBILIEN

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

HAMBURG-NEUGRABENCHARMANTER BUNGALOW ZU VERKAUFEN***

Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow/ Einfamilienhaus aus 1958, gelegen in der begehrten Falkenberg-Siedlung in Neugraben-Fischbek. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern und wurde über die Jahre teilweise modernisiert.

Das Dach wurde neu mit hochwertigen Tonpfannen eingedeckt. Die oberste Geschossdecke erhielt eine vollständige Dämmung. Die Außenfassade wurde erneuert und mit Klinker sowie zusätzlicher Dämmung versehen. Auch die Hauseingangstür und die Fenster wurden durch energieeffiziente Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage wurde 2019 modernisiert, wofür im Badezimmer ein Gasbrennwertgerät installiert wurde. Das Grundstück beherbergt zusätzlich im hinteren Teil einen kleinen Bunker, was dem Objekt eine besondere Note verleiht.

Das Erdgeschoss ist praktisch aufgeteilt und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Einbauküche, zwei Schlafzimmer (davon eines flexibel als Esszimmer nutzbar), ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und einen Hausflur. Ein Holzanbau ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche.

Dieses Objekt vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Terrasse

Lage

Ostheide 24, Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)

Neugraben-Fischbek, im südwestlichen Hamburg im Bezirk Harburg gelegen, besticht durch seine naturnahe Umgebung und gute Verkehrsanbindung. Der Stadtteil grenzt an Hausbruch, Neuwiedenthal sowie die niedersächsischen Gemeinden Neu Wulmstorf und Buxtehude und liegt am Südrand der Harburger Berge. Das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide und der Staatsforst Rosengarten bieten reichlich Erholungsmöglichkeiten.

Mit der S-Bahn-Linie S3, mehreren Buslinien und der Nähe zu den Autobahnen A7 und A1 ist Neugraben-Fischbek gut angebunden. Der Mix aus städtischen und dörflichen Strukturen sorgt für eine hohe Wohnqualität. Zahlreiche Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, wie das Freibad Neugraben und diverse Sportvereine, sind vorhanden. Der Stadtteil ist überwiegend ein Wohngebiet, bietet aber auch einige Gewerbegebiete und nahegelegene Arbeitsplätze im Hafen. Neugraben-Fischbek ist attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958

Preise

Kaufpreis

295000 €

4.214,29 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

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4.214,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können. Ein Irrtum und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.
Schicken Sie mir eine mail oder rufen Sie mich an. Gern auch mobil unter 0173/6088164. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MALTE FRIEDRICHS IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Bremer Straße 57, 21224 Rosengarten-Nenndorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Malte FriedrichsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gq4t5m

Referenznummer: 5531 (1/5531)