Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €2.020 €/m²

Finanzierung ab 1547 €/Monat

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5Zimmer

182,7 m²Wohnfläche

636 m²Grundstück

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Stenden, Kerken (47647)

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**Wichtige Information:**
Besichtigungen finden ausschließlich am Freitag, den 13.12.2024, und/oder Samstag, den 14.12.2024, statt. Sie erhalten einige Tage vor Beginn der Besichtigungen, automatisch eine E-Mail mit einem Link zu unserem Online-Terminkalender, in dem Sie sich für einen Termin eintragen können. Bitte beachten Sie, dass diese E-Mail erst versendet wird, sobald das Exposé heruntergeladen wurde.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Kerken - Stenden, das sich ideal für verschiedene Wohnkonzepte eignet. Die Immobilie wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet ausreichend Raum für ein komfortables und flexibles Wohnumfeld.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 1994 um ca. 65 m² Wohnfläche erweitert, was das Platzangebot deutlich vergrößert hat. Mit einer Grundstücksgröße von 636 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf zwei Etagen, umfasst das Haus sechs Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Raumaufteilung und Gestaltung der Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Bad, das 2024 vollständig renoviert wurde, sowie ein separates Gäste-WC, das 2023 modernisiert wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich grenzt an eine angrenzende Küche und bietet idealen Raum für familiäre Zusammenkünfte. Zusätzlich gibt es hier ein großes, gut geschnittenes Schlafzimmer.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer und ist derzeit als separater Wohnbereich eingerichtet, inklusive einer zweiten Küche, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht. Hier grenzt ein großer Wohn- und Essbereich direkt an die Küche und schafft einen komfortablen und offenen Wohnraum. Ein weiteres Bad, das 2021 modernisiert wurde, rundet das Obergeschoss ab. Die Elektrik stammt aus den jeweiligen Baujahren der Immobilie (1965 und 1994). Eine Umrüstung der Stromversorgung wäre problemlos möglich, indem ein weiterer Stromzähler verbaut wird, um die Etagen getrennt zu versorgen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum eine Waschküche, einen Werkraum sowie eine weitere Dusche, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität schaffen. Im gesamten Keller wurden neue Fenster installiert und der Kellerbereich an der Wetterseite des Hauses wurde kürzlich von außen komplett abgedichtet, um die Bausubstanz langfristig zu schützen.

Das Grundstück bietet neben der Doppelgarage, die ebenfalls 1994 erbaut wurde, bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleisten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein und verfügt über eine Grundwasserpumpe, die eine komfortable Gartenbewässerung ermöglicht.

Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss und ist damit bestens für moderne Kommunikations- und Datenanforderungen ausgestattet.

Für eine angenehme und effiziente Beheizung des Hauses sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2008, die auch in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten, sodass Sie hier eine solide und ansprechende Wohnumgebung vorfinden.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c). Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen