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Doppelhaushälfte zum Kauf
648000 €4.765 €/m²
6Zimmer
136 m²Wohnfläche
239 m²Grundstück
01.04.2025Verfügbarkeit

Ivanka Opacak Immobilien
Ivanka Opacak Immobilien
Frau Ivanka Opacak
Ivanka Opacak Immobilien

***Der Traum von Geborgenheit und Lebensfreude! DHH mit Garten in WI-Bierstadt!

***Mein Haus... meine kleine Oase!
Ein neues Zuhause mit Wohlfühlgarten - Perfekt für Familienglück und Zweisamkeit!

Diese gepflegte, solide Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in WI-Bierstadt - ideal für Familien mit Kindern!

Dieses Domizil besticht durch sein Raumangebot, welches viele Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder bietet.

136 qm Wohnfläche sind ein gutes Maß für eine vitale, kommunikative Familie: Einfach so wunderbar unkompliziert!
In diesem Haus macht Wohnen wirklich Spaß, auch der Preis trübt die Freude nicht!

Besuchen Sie mit mir dieses schöne Haus und überzeugen Sie sich von der Vielfältigkeit der Gestaltungsmöglichkeiten und vom Charme dieses tadellos gepflegten Familien-Domizils.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen...

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.04.2025
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Lage

Bierstadt - Mitte, Wiesbaden (65191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
BIERSTADT
Auf den Spuren der ältesten Siedlungen aus der Steinzeit wird Bierstadt als "Birgidestad" in einer Schenkungsurkunde vom 12. März 927 erstmals erwähnt. Am Ende des Dreißigjährigen Krieges zählte der Ort nur noch 17 Bürger.
Heute hat Bierstadt über 12.600 Einwohner und ist der größte Stadtteil östlich der Wiesbadener Innenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Vor Ort befinden sich einige Kindergärten, Ganztags-Kindergärten, Mini-Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.

Neben vielzähligen kulturellen Vereinen und einem großen Angebot an sportlichen Aktivitäten in Sportvereinen sowie mehreren Fitnessclubs bietet Bierstadt noch viele Möglichkeiten zur aktiven Betätigung wie z. B. herrliche Wanderwege, Fahrradwege sowie eine Reitanlage.

Das vielfältige gastronomische Angebot, diverse Einkaufs- und Lebensmittelmärkte, zahlreiche Fachgeschäfte, Bekleidungs- und Modegeschäfte, mehrere Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte runden das Angebot ab.

Die überdurchschnittliche Eigenheimquote von ca. 67 % unterstreicht die relativ hohe Kaufkraft der Einwohner in Bierstadt.
Bierstadt liegt verkehrsgünstig und ist über die B 455 leicht zu erreichen, sowie über die südöstlich verlaufende Autobahn A66 Wiesbaden-Frankfurt. Mehrere Buslinien verbinden Bierstadt in elf Minuten mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof sowie in zehn Minuten mit der Wiesbadener Innenstadt.

***
Die Landeshauptstadt WIESBADEN
Elegant und schön, attraktiv und lebendig, musisch und sportlich, so präsentiert sich die hessische Landeshauptstadt am Ufer des Rheins. Historische und moderne Architektur, weitläufige Parkanlagen und eine lebendige Altstadt sorgen für eine außergewöhnliche Mischung.

Rund 60 Prozent der Fläche Wiesbadens sind Wald und Natur.

Für ein besonderes Prickeln sorgen nicht nur die Tatsachen, dass Wiesbaden die Sekthauptstadt Deutschlands ist und seit der Römerzeit über warme Quellen verfügt, hier scheint die Sonne auch öfter als in manch anderer Stadt, nämlich 1.565 Stunden im Jahr! ??

Die Stadt hat die direkte Anbindung an die acht Autobahnen der Rhein- Main-Region inklusive der großen europäischen Nord-Süd Transitstrecken.
Der Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) bietet eine Reihe von S-Bahn-Linien, unter anderem mit Direktverbindungen zum Flughafen, zum Frankfurter Hauptbahnhof, nach Mainz und Offenbach. ?Das Wiesbadener Busnetz gehört zu den am besten ausgebauten in ganz Deutschland. ??

Kinder & Bildung: Flächendeckendes Kindergartenangebot, zahlreiche ?Betreuungsangebote. Die Stadt zählt 100 allgemeinbildende Schulen! Außerdem: International School in Wiesbaden-Naurod! ??

Einkaufen:
Shopping mit Flair bietet Wiesbaden wie kaum eine andere deutsche Stadt: Die Antiquitätenmeile Taunusstraße, elegante Passagen oder die Wilhelmstraße.
In der Altstadt verführen kleine Geschäfte und Boutiquen mit Kleinigkeiten oder auch Kostbarkeiten, Kaufhäuser und Markenshops locken in der Fußgängerzone. Großmärkte sind schnell erreichbar. ??

Freizeit:
In Wiesbaden gibt es eine der schönsten Spielbanken Europas im historischen Kurhaus, das Staatstheater u. ausgedehnte Parks und üppige Alleen. Ausflüge zur Fasanerie, mit der Zahnradbahn auf den Neroberg und natürlich in den Rheingau bieten sich an.

Zusammenfassung aus folgenden Quellen: www.wiesbaden.de und de.wikipedia.org

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
648000 €
4.764,71 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Ivanka Opacak Immobilien
Ivanka Opacak ImmobilienGewerblicher Anbieter
Am Berghang 8, 65510 Hünstetten
Frau Ivanka Opacak
Frau Ivanka OpacakDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h4ay5k
Referenznummer: 602 (1/602)
Ivanka Opacak Immobilien
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