Objektbeschreibung
Attraktive Investitionsmöglichkeit: Gepflegtes Studentenwohnhaus in verkehrsgünstiger Lage und Universitätsnähe.
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives und gepflegtes Studentenwohnhaus in einer hervorragenden und verkehrsgünstigen Lage, nahe der Universität, anbieten zu können. Dieses vielseitig nutzbare Objekt befindet sich auf einem ca. 283 m² großen Grundstück und wurde Anfang der 1980er Jahre errichtet.
Objektdetails:
-Grundstück: ca. 283 m²
-Gebäude: Solide Bauweise aus den frühen 1980er Jahren
-Wohnfläche: Insgesamt 31 Schlafzimmer mit variierenden Wohnflächen von ca. 11 m², 15 m², 20 m², 25 m² bis ca. 32 m²
-Einwohner: Platz für 31 Bewohner
Ausstattung:
-Zimmer: Die Schlafzimmer sind teilweise möbliert und mit ein oder zwei Betten, Kleiderschränken, Lampen, modernen Fenstern (Doppeltverglasung) und Schreibtischen ausgestattet. Diese bieten den Bewohnern eine komfortable und praktische Wohnumgebung.
-Gemeinschaftseinrichtungen: Auf jeder Etage befinden sich zwei Duschbäder und separate WCs für Damen und Herren, die für den täglichen Komfort und die Bequemlichkeit der Bewohner sorgen.
-Untergeschoss: Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen, der den Bewohnern kostenfreie Waschmöglichkeiten bietet. Außerdem gibt es einen Heizungsraum, der für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
-Personenaufzug: Ein Personenaufzug ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere für den Zugang zu den oberen Etagen.
Finanzielle Daten:
-Jährliche Nettomieteinnahmen: €119.451,10
-Steigerungspotential: Das Objekt bietet zusätzliches Steigerungspotential für die Mieteinnahmen, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Lage:
Das Studentenwohnhaus befindet sich in einer äußerst gefragten und verkehrsgünstigen Lage, in unmittelbarer Nähe zur Universität. Diese Lage ist besonders attraktiv für Studenten, da sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet.
Vorteile der Lage:
-Universitätsnähe: Die unmittelbare Nähe zur Universität macht das Wohnhaus besonders attraktiv für Studenten.
-Verkehrsanbindung: Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den täglichen Weg zur Universität und in die Innenstadt.
-Umgebung: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Fazit:
Dieses gepflegte Studentenwohnhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre attraktive Lage als auch durch die solide Bauweise und die guten finanziellen Aussichten überzeugt. Nutzen Sie die Chance, in ein Objekt zu investieren, das sowohl aktuell als auch langfristig ein hohes Potential für stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerung bietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Objekt im Detail vorzustellen: Besichtigen.
Raumaufteilung
KG: Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum. ca. 112,61 m² NFl.
EG: 5 Zimmer ca. 74m² Wohnfläche,
132,83 m² gesamte Fläche, Küche, Essraum, Durchfahrt.
1. OG.: – 7 Zimmer ca. 110,19m² Wohnfläche.
189,55 m² gesamte Fläche, Küche, Essraum, WC-Damen u. Herren
2. OG.: – 7 Zimmer ca. 143,78 m² Wohnfläche,
170,59 m² gesamte Fläche, Küche, WC-Herren, WC-Damen.
3. OG.: – 7 Zimmer ca. 114.73 m² Wohnfläche.
139,22 m² gesamte Fläche, Küche, WC-Damen, WC-Herren.
4 OG.: -- 5 Zimmer, ca. 90,19 m² Wohnfläche
