Wohnung zur Miete

1095 €1.095 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

77 m²Wohnfläche

6.Geschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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Lukasstr. 12, Neuehrenfeld, Köln (50823)

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CLEVER GESCHNITTEN - MIT 15QM DACHTERRASSE

Leben Sie in einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung.

Moderne Fassaden, attraktive Farben und eine ansprechende Begrünung sorgen dafür, dass man hier gerne wohnt.

Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu.

Die intelligente Grundrissgestaltung, setzt auf maximale Wohnfläche bei minimierter Verkehrsfläche.

ACHTUNG
Einige Wohnungsfenster liegen Richtung Lukasstraße.

Die dort befindliche Eisenbahntrasse wird zu den Wohngebäuden hin durch eine Schallschutzwand abgeschirmt, allerdings sind die Geräusche des Bahnverkehrs bei geöffneten Fenstern deutlich zu hören.

Da dies jedoch jeder Mensch individuell wahrnimmt, sollten Sie sich einfach vor Ort ein eigenes Bild machen.

ZENTRALER STADTTEIL MIT TOP-INFRASTRUKTUR UND JUNGER BEVÖLKERUNG!!!

Im traditionsreichen Stadtteil (Neu) Ehrenfeld, nur wenigen Meter vom Kölner Grüngürtel entfernt, der als ein beliebtes innerstädtisches Naherholungsgebiet dient, befindet sich das bekannte Lukas-Karre.

Köln-Ehrenfeld zählt zu den absoluten "In"-Wohngebieten unter jüngeren Leuten und verfügt über eine facettenreiche Gastronomie- und Kulturszene und über alle Einkaufmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den gehobenen Standard.

Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Dom und in der Innenstadt sind.

Zwei gut erreichbare Anbindung an die Kölner Stadtautobahn, die A 57, bringen Sie schnell zum Nord- oder Westkreuz mit Anbindung an die A 1 und A 4.

Der Westbahnhof (Ehrenfelder Bahnhof) befindet sich kaum fünf gemütliche Minuten zu Fuß entfernt, und natürlich gibt es Straßenbahnhaltestellen, aber auch U-Bahn-Station in Fuß läufiger Nähe.

Fazit: All dies (und nicht nur Das) sorgt dafür, dass (Neu)Ehrenfeld seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im westlichen Köln zählt.

Sonstiges Mit Ihrer Nebenkostenzahlung gönnen Sie sich ein Fullservicepaket!

Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung ist nämlich alles bereits in der Abschlagszahlung enthalten.

Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner, Trockenräume und ein Fahrradkeller im Haus.

Die Miete für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht in der Wohnungsmiete enthalten. Somit beträgt die Gesamtmiete € 1.095,00 für die Wohnung, €100,00 für den PKW-Stellplatz und € 225,00 Betriebskostenvorauszahlung, also zusammen € 1.420,00. Die Anmietung des Stellplatzes ist nicht optional, allerdings könnte der Stellplatz untervermietet werden.

Mit unserer Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern.

Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.

Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 86,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,84 m², Kellerfläche: 5,00 m², 7 Etagen, Lage im Wohngebiet