Haus zum Kauf

419000 €419.000 €4.149 €/m²

Finanzierung ab 1735 €/Monat

---

3Zimmer

101 m²Wohnfläche

317 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

---

Bullay (56859)

---

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Jahre 1964 in hochwasserfreier Lage mit Blick ins Tal und den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. In Massivbauweise errichtet auf einer Grundstücksfläche von 317qm verteilt sich die Wohnfläche von 101qm über drei Etagen.

Die Immobilie wurde im Jahre 2004 komplett renoviert und durch den Ausbau des Spitzbodens im Jahre 2018 um eine Fläche von 18qm auf die Gesamtwohnfläche von 101qm erweitert. Große Fensterfronten und Balkone auf jeder Etage laden dazu ein, die Sonne zu genießen. Die Immobilie besticht durch hochwertig verbaute Materialien.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vom Eingangsbereich gelangt man durch einen kleinen Windfang in das im Erdgeschoss gelegene Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen und Wintergarten mit Blick ins Tal und in den Garten. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein ebenerdiges Bad mit WC und Waschbecken befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine Holztreppe erreicht man das großzügige Schlafzimmer mit Balkon zum Garten, eine Gästetoilette und den Aufgang über eine Holzwendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Auch hier hat man die Möglichkeit, auf einem Balkon die Sonne zu genießen.
Die Böden sind im Wohn- / Schlafbereich und in den Fluren mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Vom Erdgeschoss aus erreicht man über eine Steintreppe den Kellerbereich. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, auf einem Balkon mit Blick zum Garten die Sonne zu genießen.
Im Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum, ein Abstellraum und ein Bad mit Wanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner.

Den idyllisch angelegten Garten für gemütliche Stunden erreicht man durch den Keller oder über einen seitlichen Zugang von außen.

Beheizt wird die Immobilie mit einem Warmluftkachelofen ergänzend zur Gaszentralheizung, hier wurde der Kessel 2022 erneuert.

Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt. Raumaufteilung Erdgeschoss:
* Wohnraum mit Wintergarten
* Bad mit Dusche u. WC
* Küche mit Einbauküche
* Flur - Treppenaufgang

Obergeschoss:
* Schlafzimmer mit Balkon zum Garten
* Gäste-WC
* Aufgang zum ausgebauten Spitzboden

Dachgeschoss:
* Galerie mit Balkon zur Straße

Unser Servicebüro Wir sind seit über 30 Jahren Makler im Finanz-/ Finanzierungs-/ und Immobilienbereich. Wir arbeiten mit vielen regionalen und überregionalen Banken zusammen, sodass wir Ihnen gerne bei einem individuellen Finanzierungskonzept behilflich sein können.

Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt.
Kontaktaufnahme bitte nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend