Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 64,1 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Breisach Breisach am Rhein 79206

Monat
2Zimmer
64,1 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Mirco Lambracht Immobilien & Hausvertrieb

Herr Mirco Lambracht

Mirco Lambracht Immobilien & Hausvertrieb

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Sichern Sie Ihre Altersversorgung mit einer rentablen Kapitalanlage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Breisach am Rhein! Diese Etagenwohnung aus dem Jahr 1996 bietet komfortablen Wohnkomfort auf ca. 64 m² und besticht durch ihren gepflegten Zustand und die massive Bauweise. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Lage und bietet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage hervorragende Möglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich und das separate Schlafzimmer bieten genügend Platz zur Entfaltung. Der Bodenbelag aus Fliesen und Vinyl unterstreicht die moderne und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und bietet Ihnen mit seinen modernen Sanitäreinrichtungen höchsten Komfort. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hausgeld beträgt überschaubare 200,00 € monatlich.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt und zu Ihrem neuen Zuhause gemacht zu werden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Breisach, Breisach am Rhein (79206)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich im charmanten Breisach am Rhein und liegt malerisch am westlichen Rand von Baden-Württemberg, nahe der französischen Grenze. Die herrliche Lage am Rhein und die beeindruckende Sicht auf die Vogesen wird auch Sie begeistern. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Highlights.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle notwendigen Infrastrukturangebote, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Verkehrstechnisch ist die Gegend gut erschlossen: Der Bahnhof Breisach bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg im Breisgau und andere regionale Ziele. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B31 und B3 gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto.

Für Naturfreunde und Sportbegeisterte bieten die nahen Weinberge sowie der Kaiserstuhl vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden ein. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und hervorragender Infrastruktur macht die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.882,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

200 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.882,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.372 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mirco Lambracht Immobilien & HausvertriebGewerblicher Anbieter

Kupfertorstraße 34, 79206 Breisach am Rhein

3 Jahre Partnerschaft

Herr Mirco LambrachtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fqzf5u

Referenznummer: MLHV-2024-145