Gastronomie/Hotel zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1300000 €1.300.000 €1.368 €/m²

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17Zimmer

950 m²Fläche

4.200 m²Grundstück

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Stremmestraße 24, Roßdorf, Genthin (39307)

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Zum Verkauf steht eine einzigartige Anlageimmobilie in direkter Wasserlage – interessant für Investoren, die nach einer vielseitigen und zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit suchen. Das Objekt liegt idyllisch in der ruhigen Ortschaft Brettin und bietet aufgrund seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten enormes Potenzial.

Lage und Grundstück:

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.000 m², wovon 227 m² Fließgewässer umfassen, eröffnet diese Immobilie außergewöhnliche Gestaltungsoptionen auf dem Land und am Wasser. Ein zusätzliches Highlight ist die 70 m lange Uferkante, die kreative Konzepte wie Hausboot- Vermietungen ermöglicht. Auch auf dem gegenüberliegenden, ca. 1.200 m² großen Parkplatz bestehen vielseitige Nutzungsoptionen. Die aktuell als Spielplatz genutzte 600 m² große Freifläche bietet zudem ausreichend Raum für neue Bauprojekte, wie z.B. exklusiven Wohnraum mit Wasserzugang.

Das Objekt:

Das Gebäude selbst umfasst rund 950 m² Nutzfläche, die sich auf 621,8 m² im Erdgeschoss und 328,9 m² im Obergeschoss verteilen. Derzeit als Hotel „Grüner Baum“ genutzt und überregional bekannt, verfügt das Haus über 13 Doppel- und 4 Einzelzimmer mit jeweils eigenem Balkon oder Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weitläufiger Festsaal, ein Gastraum, eine zu Gastronomiezwecken genutzte Küche mit Lagerfläche und weitere gewerblich genutzte Räume. Im Jahr 2008 wurde ein Wintergarten mit direktem Blick und Zugang zum Wasser angebaut. Ein Kamin sorgt auch im Winter für die entsprechende Gemütlichkeit.
Das Obergeschoss umfasst neben den Hotelzimmern auch über einen SPA-Bereich von ca. 70 m², der mit Sauna, Whirlpool und Ruheraum ausgestattet ist.

Nutzungspotenziale und Einnahmemöglichkeiten:

Der Betrieb als Hotel ist aufgrund der hohen Nachfrage eine zukunftsfähige Perspektive.
Folgende konservativ gerechneten Umsätze sind bei der Zimmervermietung annehmbar: Bei einem
Übernachtungspreis von 90 EUR und einer Auslastung von 65 % lägen die jährlichen Einnahmen
der Zimmer bei ca. 362.000 EUR.
Mit neuen Konzepten und einem Ausbau des SPA- und Fitnessangebots sind sogar Auslastungen bis zu 85 % möglich, wodurch die jährlichen Einnahmen auf rund 446.000 EUR steigen können. Auch eine Optimierung der Preise und weitere Digitalisierungsmaßnahmen ermöglichen ein weitgehend automatisiertes und kosteneffizientes Betreiben.
Neben dem Hotelbetrieb sind zahlreiche andere Konzepte denkbar: Der gastronomische Bereich lässt sich durch den Ausbau des Restaurants und die Vermietung des Festsaals für Veranstaltungen und Feierlichkeiten profitabel nutzen. Auch die exklusive Direktlage am Wasser mit eigenem Steg lädt zu neuen Geschäftsideen wie der Vermietung von Hausbooten ein.

Zukunftsorientierte Nutzungskonzepte:

Ein besonders zukunftsfähiges Konzept ist die Umnutzung in betreutes, altersgerechtes Wohnen. Die Nachfrage nach individuellen und barrierefreien Wohnformen in naturnaher Lage ist enorm und wird
in den kommenden Jahren weiter steigen. Das vorhandene Gebäude kann hierfür ideal angepasst werden, und der zusätzliche Baugrund eröffnet Raum für die Schaffung weiterer hochwertiger
Wohnflächen.

Sanierungen:

Der vordere Gebäudeteil wurde 1990 kernsaniert, die restlichen Anbauten (Seitenflügel mit Hotelzimmern, Festsaal, Gastraum) zwischen 1994 und 2000 realisiert und die Zimmer wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert wie beispielsweise durch Badsanierungen mit ebenerdigen Duschen etc. Zuletzt erfolgte 2022 eine umfassende Fassadensanierung.

Fazit:

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine laufende und ertragsstarke Anlage, sondern auch ein Objekt mit zahlreichen Entwicklungspotenzialen. Sei es die Fortführung des Hotelbetriebs, der
Ausbau zu einem Wellness- und SPA-Resort, die Umgestaltung zu einer exklusiven Seniorenresidenz oder die Erschließung des Baugrunds – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen und gleichzeitig von einer außergewöhnlichen Lage und vielfältigen Nutzungsoptionen profitieren.
Ergreifen Sie jetzt die Chance auf eine sichere und zugleich flexible Kapitalanlage in einer
einmaligen Wasserlage.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Mail: info@ernst-immobilien.de
TEL: 015111447101 Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Wellness: Wellnessbereich, Solarium Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant Sonstiges: Analog, Kabelkanäle