Einfamilienhaus zum Kauf 1.560.000 € 6 Zimmer 299 m²<br/>Wohnfläche 1.138 m²<br/>Grundstück Strehlen (Rayskistr.) Dresden 01219

Monat
6Zimmer
299 m²Wohnfläche
1.138 m²Grundstück

Herr Benjamin Franke

Franke Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Strehlen - Villa in idyllischer Stadtlage mit großem Garten und Doppelgarage

Hinter Mauern, Sträuchern und Bäumen versteckt befindet sich ein Rohdiamant mit großem Potential: Eine zweigeschossige Stadtvilla (Baujahr 1995), welche dank ihres genau durchdachten Grundrisses ein offenes Raumkonzept in perfekten Einklang mit einem idyllischen Garten bringt.

Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit geräumigem Gäste-WC - großzügiger, lichtdurchfluteter und offener Wohnbereich mit großer Fensterfront nach Südwesten sowie Zugang und Blick in den Garten - gemütliches Kaminzimmer und separate große Wohnküche, beide ebenfalls mit Zugang und Blick in den Garten - Arbeitszimmer/Bibliothek - Speisekammer an der Küche mit direktem Zugang zur Garage (Platz für 2 PKW hintereinander)

Aufteilung Obergeschoss: heller, großzügiger Galeriebereich - Schlafzimmer mit Ankleide, großem Tageslichtbad und eigenem Balkon - Gästezimmer ebenfalls mit Balkon - 2. Tageslichtbad - großer Hauswirtschaftsraum (aufgrund der Größe alternativ auch als weiteres, großes Zimmer nutzbar) - 2 kleinere Zimmer - kleiner Abstellraum

Aufteilung Keller (ca. 93 m²): großer Lagerraum - bereits für den Einbau einer Sauna vorbereiteter weiterer Raum - großer Hauswirtschaftsraum/Werkstatt - Heizraum - Zugang zum Keller von außen und aus dem Erdgeschoss möglich

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Fachwerk- und Holztafelbauweise mit Vollwärmedämmung - Dacheindeckung mit Biberschwanz-Tonziegeln - Verblechung und Regenrinnen in Kupfer - große Sandsteinmauer (1995 errichtet) zur Straßenseite mit verzinktem massivem Stahltor (elektrisch) - Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung und abnehmbaren Fensterkreuzen - Rollläden überwiegend elektrisch, im Erdgeschoss mit Automatiksteuerung - Fußbodenheizung - hochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich - Teppichboden im Wohnbereich, den Zimmern und der Galerie - Jura-Marmor-Bodenfliesen um den Kamin - Kamin erst kürzlich neu abgenommen und erfüllt die Anforderungen der Bundesimmissionsschutz-Verordnung - Küche gefliest mit zentralem Luftabzug nach außen - alle Bäder gefliest mit Fenster(n) - Hauptbad mit ebenerdiger begehbarer Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet - Gästebad mit Dusche und WC - Keller in Betonbauweise, gefliest - Elektro-, Wasser- und Abwasseranschluss im geplanten Saunaraum in Keller - Waschmaschinenanschluss im Keller - Starkstromanschluss - Buderus G115-28 DE Niedertemperatur-Ölheizung (Tauschpflicht nach 30 Jahren nach GEG entfällt) mit 3 Öltanks (insges. 4.000 Liter) - Glasfaseranschluss - Satellitenanlage - Zisterne mit 7 m³ zur Gartenbewässerung - Treppenlift zur Installation vorhanden

Lage

Strehlen (Rayskistr.), Dresden (01219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

zentral und dennoch idyllisch in leichter Höhenlage in der Nähe des alten Dorfkerns von Strehlen in einer Nebenstraße gelegen - unweit des Strehlener Stadteilzentrums am Wasaplatz, der Technischen Universität und des Großen Gartens, der größten Dresdner Parkanlage barocken Ursprungs - lockere Umgebungsbebauung in der direkten Nachbarschaft mit viel Grün und altem Baumbestand geprägt von Einfamilienhäusern sowie optisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhäusern und Villen aus der Gründerzeit - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzte in der direkten Umgebung - sehr gute Anbindung an den ÖPNV - nur ca. 3,5 Kilometer bis in die Innenstadt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1560000 €

5.217,39 €/m²

Provision für Käufer

2,975 %

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 118,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 129,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Franke ImmobilienGewerblicher Anbieter

Winterbergstr. 3, 01277 Dresden

6 Jahre Partnerschaft

Herr Benjamin FrankeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2er6d5v

Referenznummer: FRA 6298