Wohnung zum Kauf 198.400 € 3 Zimmer 79 m²<br/>Wohnfläche 7.<br/>Geschoss Gräselberg Wiesbaden 65187

Monat
3Zimmer
79 m²Wohnfläche
7.Geschoss

Evelyn Hoffmann

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und Ausblick!

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, bereits langjährig vermietet, befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und punktet mit ihrer ruhigen, zugleich zentralen Lage. Ein moderner Aufzug bringt Sie entspannt in die Etage, während eine weitläufige Grünfläche direkt gegenüber zu Spaziergängen und Entspannung einlädt. Dank des südlich ausgerichteten Balkons genießen Sie Sonne und frische Luft in vollen Zügen.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der Platz für eine praktische Speisekammer und ein Gäste-WC bietet. Die Küche öffnet sich zum Flur, von wo aus Sie das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC erreichen. Gegenüber befinden sich das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu Ihrem Balkon und ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Das Wohnzimmer mit ca. 25 m² ist ebenfalls hell und bietet auch von hier einen direkten Ausgang auf den Balkon.
Ihr Fahrzeug steht sicher in der neu sanierten Tiefgarage mit komfortablem, schlüssellosem Zugang. Die Sanierungsarbeiten sind nahezu abgeschlossen und alle Kosten bereits gedeckt, sodass Sie eine moderne, komfortable Parkmöglichkeit vorfinden.
Dank einer jährlichen Nettomiete von 6.000 € und dem inkludierten TG-Stellplatz ist diese zentral gelegene Wohnung eine Kapitalanlage mit attraktivem Wohnkomfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
7. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gräselberg, Wiesbaden (65187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Biebrich, der charmante Stadtteil im Süden Wiesbadens, begeistert durch eine einzigartige Verbindung von städtischem Leben und idyllischer Natur. Hier trifft historischer Charme auf modernen Komfort und schafft eine Atmosphäre, die unverwechselbar ist. Das eindrucksvolle Biebricher Schloss, das majestätisch am Rheinufer thront, ist das Wahrzeichen des Stadtteils und lockt mit seinem wunderschönen Schlosspark, der zum Flanieren und Entspannen einlädt. In unmittelbarer Nähe bietet der Rheingau mit seinen malerischen Weinbergen zudem ideale Ausflugsziele.
Durch die zentrale Lage und die exzellente Verkehrsanbindung ist Biebrich sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. Die Wiesbadener Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahn sind nur wenige Minuten entfernt und bieten die perfekte Balance zwischen Flexibilität im Alltag und einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

198400 €

2.511,39 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

435 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.511,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.713 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Evelyn HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqxw5q

Referenznummer: L-ZDTK38X