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Villa zum Kauf
4000000 €1.102 €/m²
11Zimmer
3.630 m²Grundstück

Realitäten Verkehrs GesmbH
Herr Bernhard Holz
Realitäten Verkehrs GesmbH

Ansehnlicher Architektentraum in schönster Grünruhelage

In prominenter Bestlage der Hinterbrühl befindet sich dieser großflächig angelegte Architekturtraum. Die beiden außergewöhnlichen repräsentativen Häuser, welche durch einen gemeinsamen Keller verbunden sind, wurden 1997 erbaut. 2020 wurde das Bauwerk aufwendig renoviert und ist somit technisch am neuesten Stand.

Bei der sehr offenen licht- und luftdurchlässigen, fast schwebenden Gestaltung der Grundrisse zum Teil in Split-Level Ausführung, kommt die gesamte, großzügig bemessene Wohnnutzfläche von zirka 1.120 m² perfekt zur Geltung und bietet allen Einrichtungswünschen fast grenzenlosen Freiraum.

Zahlreiche Wohnräume, Bäder und Nebenräume bieten großen Familien und auch Gästen besten Komfort und genügend Platz. Luxuriöse Extras wie zum Beispiel ein traumhafter Wellnessbereich mit einem großzügigen Indoor-Pool sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis.

Helligkeit, Leichtigkeit und purer Luxus unter Einbezug der Landschaft als Stilmittel, sind das Ergebnis einer ausgeklügelten Architektenplanung. Die Liegenschaft eignet sich bestens als luxuriöser Wohnsitz mit angebundener Ordination, Kanzlei oder Büroräumlichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 6 Stellplätze: Garage
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett, Stein
  • Alarmanlage
  • offener Kamin
  • Sauna
  • Swimmingpool

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Hinterbrühl (2371)
Insgesamt spricht dieses Angebot der Extraklasse für sich und erfüllt alle Anforderungen an anspruchsvolles und topmodernes Wohnen. Ein unbezahlbarer Vorteil ist jedoch die günstige Lage am Rande des einzigartigen Naturschutzgebietes Föhrenberge mit allen dazugehörenden Möglichkeiten und hohem Freizeitwert. Die Hinterbrühl hat sich als Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladenden Heurigen zeichnen diese Liegenschaft besonders aus. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung ins Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto ist die Oper in Wien in 15-20 Minuten hervorragend zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
4000000 €
1.101,93 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Liegenschaft wird durch folgende, überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale besonders aufgewertet:

* Luxuriöser Wellnessbereich
* Schwimmhalle mit Edelstahl Pool mit Gegenstromanlage
* Whirlpool bzw. Jakuzzi und Duschbereich
* Sauna (Klafs)
* Fitnessraum
* Weinkeller und Partyraum
* Verbindungsgang zwischen den beiden Häusern
* Fenster: Kunststoff, Schiebekipptüren Richtung Südgarten, teilweise neu getauscht
* Innentüren: Holz
* Böden: Parkett - Eichendiele geölt in den Wohnräumen
* Feinsteinzeug in den Bädern
* Kunstharzbeschichtung in den Kellerräumen und Garage
* Kieselsteinböden / Steinteppich und Granit im Außen bzw. Terrassenbereich
* Bäder/WC: Walk-In Duschen mit Glastrennwänden, sanitäre Anlagen von
Villeroy & Boch, Hans Grohe Armaturen
* Heizung: Gas Viessmann Brennwerttechnologie Baujahr 2020 mit Fußbodenheizung Kamin (Holz) im Wohnzimmer mit Edelstahl-Stabverkleidung
* Je Haus eine Luft/Wärmepumpe für Warmwasserbereitung mit Lüftungsfunktionen
Baujahr 2020 im Kellerbereich
* Großzügige überdachte Terrassen
* Hochwertige Edelstahlelemente (innen und außen)
* Großzügige Garage (91 m²) für bis zu 6 PKW's
* mehrere KFZ-Abstellplätze am Grundstück
* Bewässerungsanlage durch Wasserspeicher im Keller und eigener Brunnen
* Alarmanlage

Das aufwendig renovierte Bauwerk ist technisch am letzten Stand und sorgt mit vielen luxuriösen Extras, wie z.B. dem traumhaften Wellnessbereich mit dem großzügigen Indoor-Pool, etc. für ein exklusives Wohnerlebnis Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 96,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Wellness: Wellnessbereich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Realitäten Verkehrs GesmbH
Realitäten Verkehrs GesmbHGewerblicher Anbieter
Wollzeile 9/2/33, 1010 WIEN
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Bernhard HolzDein Kontakt
Online-ID: 2h92q52
Referenznummer: OBGC20241120135558984a58cac4a78
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Herr Bernhard Holz
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