Villa zum Kauf

4000000 €4.000.000 €1.102 €/m²

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11Zimmer

3.630 m²Grundstück

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Hinterbrühl (2371)

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In prominenter Bestlage der Hinterbrühl befindet sich dieser großflächig angelegte Architekturtraum. Die beiden außergewöhnlichen repräsentativen Häuser, welche durch einen gemeinsamen Keller verbunden sind, wurden 1997 erbaut. 2020 wurde das Bauwerk aufwendig renoviert und ist somit technisch am neuesten Stand.

Bei der sehr offenen licht- und luftdurchlässigen, fast schwebenden Gestaltung der Grundrisse zum Teil in Split-Level Ausführung, kommt die gesamte, großzügig bemessene Wohnnutzfläche von zirka 1.120 m² perfekt zur Geltung und bietet allen Einrichtungswünschen fast grenzenlosen Freiraum.

Zahlreiche Wohnräume, Bäder und Nebenräume bieten großen Familien und auch Gästen besten Komfort und genügend Platz. Luxuriöse Extras wie zum Beispiel ein traumhafter Wellnessbereich mit einem großzügigen Indoor-Pool sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis.

Helligkeit, Leichtigkeit und purer Luxus unter Einbezug der Landschaft als Stilmittel, sind das Ergebnis einer ausgeklügelten Architektenplanung. Die Liegenschaft eignet sich bestens als luxuriöser Wohnsitz mit angebundener Ordination, Kanzlei oder Büroräumlichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Die Liegenschaft wird durch folgende, überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale besonders aufgewertet:

* Luxuriöser Wellnessbereich
* Schwimmhalle mit Edelstahl Pool mit Gegenstromanlage
* Whirlpool bzw. Jakuzzi und Duschbereich
* Sauna (Klafs)
* Fitnessraum
* Weinkeller und Partyraum
* Verbindungsgang zwischen den beiden Häusern
* Fenster: Kunststoff, Schiebekipptüren Richtung Südgarten, teilweise neu getauscht
* Innentüren: Holz
* Böden: Parkett - Eichendiele geölt in den Wohnräumen
* Feinsteinzeug in den Bädern
* Kunstharzbeschichtung in den Kellerräumen und Garage
* Kieselsteinböden / Steinteppich und Granit im Außen bzw. Terrassenbereich
* Bäder/WC: Walk-In Duschen mit Glastrennwänden, sanitäre Anlagen von
Villeroy & Boch, Hans Grohe Armaturen
* Heizung: Gas Viessmann Brennwerttechnologie Baujahr 2020 mit Fußbodenheizung Kamin (Holz) im Wohnzimmer mit Edelstahl-Stabverkleidung
* Je Haus eine Luft/Wärmepumpe für Warmwasserbereitung mit Lüftungsfunktionen
Baujahr 2020 im Kellerbereich
* Großzügige überdachte Terrassen
* Hochwertige Edelstahlelemente (innen und außen)
* Großzügige Garage (91 m²) für bis zu 6 PKW's
* mehrere KFZ-Abstellplätze am Grundstück
* Bewässerungsanlage durch Wasserspeicher im Keller und eigener Brunnen
* Alarmanlage

Das aufwendig renovierte Bauwerk ist technisch am letzten Stand und sorgt mit vielen luxuriösen Extras, wie z.B. dem traumhaften Wellnessbereich mit dem großzügigen Indoor-Pool, etc. für ein exklusives Wohnerlebnis Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 96,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Wellness: Wellnessbereich