Doppelhaushälfte zum Kauf

299000 €299.000 €3.359,55 €/m²

Finanzierung ab 1239 €/Monat

---

3Zimmer

89 m²Wohnfläche

354 m²Grundstück

---

Südwinsen, Winsen (29308)

Auf einem ca. 354 m² großem Grundstück in Südwinsen steht eine Bungalow-Haushälfte mit 3 Zimmern, verteilt auf ca. 89 m² im Erdgeschoss und weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss zum Verkauf. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus A+, beheizt mit einer eigenen Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die anthrazitfarbenen, 3-fach verglasten Fenster haben moderne Sprossen und verfügen über elektrische Rollläden. Wohnen und Kochen gehen fließend ineinander über. Sie bilden den Mittelpunkt des Hauses. Geschlafen wird in geräumigen 15 qm. Das dritte Zimmer bietet sich perfekt als Büro oder für Ihre Gäste an. Selbstverständlich ist ein Vollbad mit schicker Badewanne und bodengleicher Dusche eingebaut, auch an ein Gäste-WC ist gedacht. Da die Heizung in einem separaten Technikraum untergebracht ist, bleibt genügend Fläche für Waschmaschine und Vorräte im eigenen Hauswirtschaftsraum. Ein Eigenheim muss nicht gigantisch sein, um auf ganzer Linie zu überzeugen. Kleine Häuser bieten einen entscheidenden Pluspunkt, es entstehen behagliche Rückzugsorte und ein heimeliges Ambiente. Ein weiterer Vorteil ist, dass sie einfach weniger Arbeit verursachen, Instandhaltung, Reinigung, Gartenpflege, all das kostet weniger Zeit und Geld, was Sie dann für die angenehmen Dinge des Lebens nutzen können, wie Familie, Hobbys, Reisen etc.
Lust auf Veränderung?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sie kaufen direkt vom Eigentümer -provisionsfrei-
Es gibt (anders als auf dem Grundriss dargestellt) einen eigenen Zugang zum Haus. Der zwischen den Häusern liegende Technikraum hat einen separaten Eingang.

Sie sind Kapitalanleger? Dann zögern Sie ebenfalls nicht zu lang. Die nachgefragte Lage in Südwinsen, die perfekte Hausgröße und Zimmerzahl passend für ein breites Mieterklientel, ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Tür und die Verknappung von Wohnraum in den kommenden Jahren, sprechen für ein gutes Investment mit steigerungsfähigen Renditen!

Winsen ist eine moderne Gemeinde mit wachsender Einwohnerzahl (momentan ca 13.300 Einwohner) und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und ein Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1