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Wohnung zum Kauf
252000 €3.360 €/m²
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
Innere Stadt, Klagenfurt(Stadt) (9020)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Löwen Immobilientreuhand
Herr Ing. Boris Wetzl
Löwen Immobilientreuhand
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
252000 €
3.360 €/m²
Provision für Käufer
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Weitere Preisinformationen
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

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Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Garage
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Loggia

Mit Liebe zum Detail / 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Seenähe

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück, das mit viel Liebe zum Detail eingerichtet wurde und einen einzigartigen Charme versprüht. Die Räume strahlen eine einladende Atmosphäre aus und setzen mit stilvoller Stuckatur und eleganten Details einen beeindruckenden Akzent.

Die Küche ist im neuwertigen Landhausstil gehalten und vereint rustikalen Charme und ist mit moderner Küchentechnik von Bosch ausgestattet. Diese bietet nicht nur optisch, sondern auch funktional einen tollen Standard und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus, die zum Kochen und Verweilen einlädt.

Der geräumige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt die durchgehende Stuckatur an den Decken für einen Hauch von Eleganz und verleiht dem Raum eine stilvolle, edle Note. Von hier aus hat man direkten Zugang zur verglasten Loggia, die durch ihre neuen Fenster bestens isoliert ist. Die Raffstores bieten optimalen Sonnenschutz und sorgen dafür, dass der Raum stets angenehm temperiert ist, während die Ost-West-Ausrichtung der Wohnung dafür sorgt, dass sie zu jeder Tageszeit hell und freundlich ist.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es ist mit einem Fenster ausgestattet, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die Dusche ist mit einem leuchtenden „Sternenhimmel“ versehen, der ein entspannendes Ambiente schafft. Die strukturierten Fliesen in den Sanitärbereichen fühlen sich nicht nur hochwertig an, sondern verleihen dem Bad auch eine edle Optik. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, und es gibt genügend Platz, um auch einen Trockner unterzubringen.

Die beiden Schlafzimmer bieten genug Raum für individuelle Gestaltung. Auch hier finden sich viele kleine Details, die die liebevolle Gestaltung der Wohnung widerspiegeln. Jedes Fenster ist mit Rollläden ausgestattet, um bei Bedarf eine optimale Verdunkelung zu ermöglichen.

Ein zusätzliches Highlight der Wohnung ist der rund 15 qm große Kellerraum inkl. eines Kunststofffensters. Dieser Raum eignet sich ideal als Hobby- oder Stauraum. Auch die im Angebot enthaltene Einzelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante, helle und äußerst gepflegte Wohnung, die durch ihre liebevollen Details und die hochwertige Ausstattung besticht. Sie bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Eleganz und wird jedem, der sie betritt, sofort ein Gefühl von zuhause vermitteln. Raumaufteilung Vorraum, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, geräumiges Kellerabteil und Einzelgarage

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt, im Stadtteil St. Martin, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage bietet nahezu perfekte Bedingungen für urbanes Wohnen mit Naturanschluss. In nur ca. 12 Minuten Fußweg erreichen Sie direkt das Ufer des idyllischen Wörthersees.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. In nur ca. 700 Metern Entfernung finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Für Pendler oder Reisende bietet die Nähe zum Autobahnzubringer, den Sie in nur 2 Autominuten erreichen, sowie die Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage, eine optimale Verkehrsanbindung.

Auch Sport- und Freizeitangebote gibt es in der direkten Umgebung – ideal für alle, die gerne aktiv sind. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen Klagenfurts, die eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Wohnen bietet.

Weitere Informationen

Daten im Überblick: - Wohnfläche: rd. 75 m²
- Loggia: rd. 6 m²
- Kellerabteil: rd. 15 m²
- KFZ–Stellplatz: Einzelgarage
- Fenster: Kunststofffenster
- Beschattung: Rollladen und Raffstore
- Böden: Holzoptik im Wohn- & Schlafbereich - Fliesen im Bad, WC & Vorraum
- Warmwasseraufbereitung: über ZH
- Badezimmer: mit Fenster, Dusche, Waschtisch & WM-Anschluss
- WC: separat
- verfügbar: ab sofort


Besonderheiten:

-beliebte Wohngegend
-neuwertige Ausstattung
-sehr gute Autobahnanbindung
-Wörthersee in unmittelbarer Nähe
-Bushaltestelle vor der Wohnanlage
-Nahversorger fußläufig erreichbar
-sehr gepflegt und liebevoll renoviert
-vielseitige Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe


Betriebskosten:

rd. EUR 377,-/Monat inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser & BK Garage


Kaufpreis: EUR 252.000,-

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte jedoch um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten kann.

Hinweise Sämtliche Informationen und Angaben werden unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers weitergegeben. Angeführte Daten stammen zum größten Teil vom Eigentümer und/oder Dritten und können wir somit keine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Zahlenangaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein.
Wir sind vom Eigentümer beauftragt diese Liegenschaft zu vermitteln und machen Sie daher ausdrücklich darauf aufmerksam, dass ein Direktkontakt zu unterlassen ist. Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro einzuholen und zu vereinbaren.
Das Exposé inkl. Unterlagen, Daten und Informationen ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere schriftliche Zustimmung gebunden.
Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt

Energie und Bauzustand

  • HeizungsartZentralheizung

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Anbieter der Immobilie

Löwen Immobilientreuhand
Löwen ImmobilientreuhandGewerblicher Anbieter
Lindenstraße 22, 9125 EBERNDORF
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Partnerschaft
Herr Ing. Boris WetzlDein Kontakt
Online-ID: 2geh65f
Löwen Immobilientreuhand
Herr Ing. Boris Wetzl
Löwen Immobilientreuhand
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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