Wohnung zum Kauf

439000 €439.000 €3.552,93 €/m²

Finanzierung ab 1790 €/Monat

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6Zimmer

123,6 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Scheurlstraße 23, Glockenhof, Nürnberg (90478)

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1960 aufgestockten und 2008 sanierten Gebäudes bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die WG-Zimmer der insgesamt 123,56m² großen Wohnung sind teilmöbliert und mit Bett, Schrank, Regal sowie einem elektrisch höhenverstellbaren Schreibtisch und Stuhl ausgestattet.

Die Wohnung ist darüber hinaus durchgehend mit energiesparenden LED-Spots versehen, sodass zusätzliche Deckenlampen oder Leuchten überflüssig sind. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, eine Mikrowelle sowie eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner bereit. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei abschließbare Kellerräume, von denen einer mit Regalen ausgestattet ist.

Im Jahr 2008 wurden die Fenster erneuert und ein Wanddurchbruch vorgenommen. In den Jahren 2008 und 2020 wurden umfassende Arbeiten an der Elektrik durchgeführt. Im Jahr 2020 wurden zudem eine neue Gegensprechanlage installiert, der Boden verlegt sowie die Wände verputzt und gestrichen. Ebenso wurde die Decke abgehängt und mit LED-Spots ausgestattet. 2022 erfolgte der Trockenbau zur Umwandlung des Wohnzimmers in zwei zusätzliche Schlafzimmer.

Die Zimmer werden separat mit Einzelmietverträgen vermietet, wobei eine Pauschalmiete vereinbart ist, die sämtliche Nebenkosten abdeckt. Der Mietvertrag sieht zudem eine Staffelmiete vor.
Die aktuellen Brutto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.430€ / Monat (Netto ca. 1.699€ / Monat), was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 20.388 € entspricht.

Die Wohnung ist nach Absprache flexibel auch zum Eigenbedarf nutzbar.

Das Hausgeld beträgt aktuell 308,00€ inkl. 19,83€ Erhaltungsrücklage und wird ab 2025 erhöht, da seit dem deutlichen Anstieg der Energiekosten noch keine Erhöhung des Hausgeldes erfolgt war.

Diese Wohnung ist sehr zentral gelegen und nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß oder in 7 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die gute Lage sind Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheken, mehrere Poststellen und diverse Ärzte in 5-10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Penny, einen Rewe, zwei Nettos, zwei Edekas, eine Norma und einen Lidl gegeben. Attraktive Erholung bietet der Luitpoldhain bzw. der Dutzendteich, welcher in ca. 30 Gehminuten und in ca. 20 Minuten mit den Öffentlichen erreichbar ist. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befinden sich in unmittelbarem Umfeld der DJK Falke Nürnberg e.V., der Turnverein Glaishammer 1862 e.V., der Kanu Verein Nürnberg e.V., die E4 Boulderhalle Nürnberg und die Fitnessstudios: GYM10 Nürnberg, Studio21 - Fitness Lounge, fitnesspoint Lady Nürnberg und das FIT STAR Nürnberg-Zentrum. Die nächste Bushaltestelle ist die Köhnstr. und wird von den Linien 43, 44 angefahren. Die Tramhaltestelle ist direkt vor der Türe und wird von der Linie 5 angefahren. Vom nahegelegenen Hauptbahnhof finden Sie darüber hinaus Anschluss an zahlreiche U-Bahnen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 8.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 0.81